市場快訊

車市看房市！有泡沫危機

報導：MyGoNews林承志｜日期：2012-01-11

新聞摘要

海峽兩岸過去10年的房市榮景，產生泡沫化風險，「這個泡沫很可能會在今年破掉。」
蔡鎮宇表示，目前台灣國民所得水準，不足以支撐目前房價，他認為台灣2012房市泡沫有3~5成。

和泰汽車董事長黃南光語出驚人，認為2012海峽兩岸房市皆有泡沫化危機，並認為房市將會影響車市，要員工做好心理準備。

【MyGoNews 林承志/台北報導】2012年台灣房市下修格局大致確立，各大房地產業者多半預估全台房市分區將有大小不一之跌幅，修正幅度約在5~20%內。不過，和泰汽車董事長黃南光卻在公司尾牙語出驚人，認為2012海峽兩岸房市皆有泡沫化危機，並認為房市將會影響車市，要員工做好心理準備。

和泰汽車於2011年度擊敗裕隆集團拿下31.6%超高市占率，並達成年銷11.9萬輛車的亮眼銷售業績，但董事長黃南光於尾牙慶功之餘，仍不忘提醒麾下員工，2012房市景氣緊縮將會影響車市表現。黃南光表示，海峽兩岸過去10年的房市榮景，產生泡沫化風險，「這個泡沫很可能會在今年破掉。」勢必對車市造成影響。

事實上，不只和泰董座認為房市將面臨泡沫化危機，早在2011年底，前國泰金副董事長蔡鎮宇也曾經在接受媒體專訪時表示，目前台灣國民所得水準，不足以支撐目前房價，他認為台灣2012房市泡沫有3~5成。

蔡鎮宇的觀點為，台灣出生率低、家庭分戶不多，且空屋率高，但開發商於近年汲汲營營於銷售新房，雖這些個案皆順利完銷，但空有房卻沒人住，對於住宅市場來說，這些新房仍應被算做庫存，未來將繼續市場內流通，因此，供給量不可說不大。

然而，市場在供給已大的狀況下，政府為打壓房價，鼓勵建商繼續增加供給，並提供大量合宜住宅，企望「以量制價」。但房價一旦下修，對拿畢生金錢購屋的中產階級來說，受傷將較拿閒置資金置產的高資產族群要重，且即使房價下修3成，拿不出3成自備款的人仍然買不起房，但供給過度擴張，將加深房市泡沫危機。蔡鎮宇認為，「Bubble永遠在，只會越爆越大。」