【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年12月最後一個交易月，由於歐債風暴、奢侈稅、實價登錄及選前觀望潮影響，12月房市交易量比寒流來襲還冷。不過，結婚潮及龍年生子對房子的需求依舊強勁，算是諸多利空中的利多消息。台灣房屋著手調查12月大台北最賣座行政區，調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比，結果發現12月北市交易最熱的區域為文山區、新北市賣座王由新店區掄元。

北市交易熱區前五名依序為文山占21.05%、中山18.42%、內湖15.79%、北投13.16%、松山10.53%，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，文山區向來是軍公教自住買盤最愛的區域，較不受奢侈稅打擊投資客影響，因此交易量穩定，另外，文山區立委候選人端出牛肉，例如文山區設立「雲端園區」、力促中央加快完成台北捷運環狀線，活絡文山對外交通，及遷移區內非戰略性軍營，換取公園綠地，吸引更多人移入文山區。

台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長方彥夫表示，文山區因房價未被炒高，加上租屋需求也高，住宅投報率約3.5%~3.8%，拜區內居住環境佳所賜，已有一些置產客轉往文山區置產，因此文山區12月買氣亮眼。

邱太煊指出，中山區向來是北市買賣移轉棟數最高的區域，主要是區域內小套房產品居多，20坪內住宅占中山區交易量40%強，加上低總價的吸引，交易較為活絡。另外，內湖區因內科就業需求及捷運文湖線支撐，內湖區交易量2011年來大都維持在500棟上下，需求亦相當穩定。

至於新北市最賣座前五名行政區，分別為新店占17.44%、汐止占12.79%、三重10.47%、淡水9.30%、蘆洲8.14%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，新店區受惠於北捷環狀線第一階段開工，軌道經濟帶動房市又往前一大步，且捷運環狀先導公車上路，串連新莊、板南、中和、新店、機場線等5條捷運線，構成快捷路網，讓好山好水的新店，加上便捷的交通，更吸引自住客的目光。
 
劉怡蓉分析，三重區從11月的第五名竄升至第三名，因受惠新莊線台北橋到輔大站通車，但臨近北市的台北橋站，老舊公寓居多，往下多坐幾站，三重、菜寮站等生活機能較佳，且重劃區規劃純住宅產品居多，由於都是新建案，社區生活機能完善，因與士林僅隔一條重陽橋，出入北市便利，在交通與住宅環境雙優勢攻勢下，吸引不少區內及鄰近換屋族跨區購買。

值得注意的是，新莊從11月的第1名下滑8個名次，台灣房屋新莊中平特許加盟店曾玉玲店長表示，新莊區房價起伏過大，加上奢侈稅、實價登錄影響，現在新莊交易狀況轉冷，待價格回歸基本面，新莊通車的優勢才有辦法帶動區內房市活絡。