新聞摘要
- 2011年國內房市出現四個冷熱異常的特殊現象
- 房仲本業未來會出現所謂的「633」現象，也就是未來6個月內房仲店數可能有三成盤店或關店，房仲三成從業人員可能失業或轉業。
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李同榮之前提出房仲「633」現象，沒多久，改口說：「2012年房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗態勢」
中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮表示，回顧2011年國內房市可說是個多事之秋，先是高房價引來政府政策打房實施奢侈稅，又有歐債風暴及美國信評被調降事件，加上最近通過修法的實價登錄等等議題，都讓房市熱度急速下降，而且有提前過冬的情形，這波持續長達8年的榮景，房地產業者擔心會有反轉的跡象。
李同榮：2011年房市出現4個異常
第一是年頭熱年尾冷，在政府釋出奢侈稅空氣之前，也就是年初時房市是熱烘烘的，但是到第四季傳統旺季，房市反而是冷颼颼。
第二是量縮價平，預估全年台灣建物買賣移轉件數會落在36~37萬件之間，萎縮幅度在7.5~10%之間，但是各地房價並沒有明顯的下滑，呈現持平狀態。
第三是住冷商熱，受到市場供給量大及房價頻創新高的影響，住宅產品出現買齊鈍化的情形，市況顯得冷清，不過商用不動產卻逆勢出頭，在陸企來台投資想像空間及補漲行情之下，好地段的商辦及店面反而出現少有的熱絡景象，這是過去市場上很難見到的景象。
第四是北冷中溫南暖，過去很長一段時間南北房市都是北熱中溫南冷，但在北部高房價的高抗性之下（購屋壓力過高），北部市場顯得相對冷清，明顯的市場資金有往中南部移動的情形，中南部房價也隨之出現補漲行情。
李同榮：2012房市還不到最悲觀地步
展望2012年房市，李同榮雖然語出驚人的點出房仲本業未來會出現所謂的「633」現象，也就是未來6個月內房仲店數可能有三成盤店或關店，房仲三成從業人員可能失業或轉業，但他認為2012整體房市還不到最悲觀的地步，李同榮舉金融海嘯為例，金融海嘯製造混亂但也創造機會，現在全球面臨的歐債風暴是危機但也是轉機。
至於總體房市景氣，在歐債及國內政治動盪因素下，2012房市短暫震盪恐怕是難免的，但如果歐債未持續惡化，國內政策沒有太大變動，在低利環境仍在、資金效應依舊、通膨如影隨形等等力量支撐下，房市還是可望很快回穩，2012年房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗態勢，當然不會再出現過去龍飛九天的暴漲市況，預期可維持一個否極泰來的平穩局面。
