市場快訊

多空對決！顏炳立「翻滾房市」v.s.張金鶚「3年跌3成」

報導：MyGoNews林承志｜日期：2012-01-03

新聞摘要

A 級地段貨源會出，價格鬆動了就買，對滿手現金的人是個買進好時機，只要有錢“逢回就買”
張金鶚指出，下降趨勢絕非短期，3~5年是很正常且保守估計，跌2~3成也是正常且保守的估計

【MyGoNews 林承志/台北報導】受到國際經濟情勢與選舉因素干擾，全台房地產景氣前景烏雲罩頂，但房市多頭總司令戴德梁行顏炳立則於最新發布的個人市場觀點「2012 翻滾吧! 台灣房地產！」中表示，房市無賣壓，A級貨源若出，仍是好的投資標的，而房市空頭總司令張金鶚則認為，市場從2011下半年出現反轉跡象，整體修正格局跌3~5年、2~3成是正常且保守的估計。

顏炳立認為，市場就像『賽德克巴萊』上集的『太陽旗』，從聲勢看好，到下集的『彩虹橋』就全部陣亡，驗證台灣房地產市場，的確有看淡的疑慮。有房的人會賣房，一是看壞市場、二是需要現金、三是預期漲幅不再，但台灣利率這麼低，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市也直直落，充沛的游資當然會流進有收益性、能保值的房地產。

因為A貨不會拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價位。房市看起來是有泡沫，但會消不會破，會回到合理價格，2012 年已經沒有預期上漲價可期。綜觀市場，顏炳立認為，台北市走降溫、降量，價微降、新北市降溫、降量，價下調！台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，是自用型、區域型買盤。市區好地段土地仍熱，郊區土地降溫，市區有收益性不動產成交會熱，價不會掉。

至於，何時？該買何種產品？顏炳立認為，A 級地段貨源會出，價格鬆動了就買，對滿手現金的人是個買進好時機，只要有錢「逢回就買」。

不過，政大教授張金鶚則表示，商仲業者過去一再強調房市並無泡沫，不斷鼓勵大家逢高買進，因為房價還是會持續上漲，如今卻開始承認房市有泡沫，且會消退。進一步想，房市泡沫應該不會是2012年才產生的，房市沒有泡沫突然產生且就將衰退的道理。

張金鶚指出，近3年房市不合理泡沫逐漸在擴大，2011年下半年開始有反轉跡象，2012年越將明顯，2012年房市即便或有選後小反彈（機率不大），但整體而言，房市價量均將向下修正。他預期此下降趨勢絕非短期，3~5年是很正常且保守估計，未來房價2~3年（非1年）跌2~3成也是正常且保守的估計。