新聞摘要
- 預估整體店面交易量較2011年減少5~6成，僅剩高峰期成交量的2成。
- 2012年中、大型整體展店量較2011年減少約2成，觀望或暫緩開店的公司增至3成，經濟成長的動能將趨緩。
FB
line
twitter
列印
欣元商仲指出，因市場景氣低迷，預估房價將下跌約5~15%，北市跌幅5~10%，新北市跌幅10~15%，如政黨輪替，房價將擴大下跌15~25%。
儘管房市景氣不振，但欣元商仲認為，帶租約的商用不動產產品依然有買家接手，成交量將較2011年減少4~5成，價格持平，租金投報率約在1.8~3%之間。較熱門商用產品如：整棟商辦大樓、飯店、店面、透天厝產品及土地。至於，較不看好的產品則包括豪宅、廠房、預售屋，空置率超過2成的區域(南港、新莊、三峽、林口、汐止、淡水、台中七期)。
店面市場方面，北市、新北市A級商圈的店面，屋主依然惜售，多數帶租約有收租金，因利率水準偏低，釋出量不會太多。但二線、三線的店面產品，價格持平或微跌，交易量維持正常，將較A級店面成交量略增1~2成。預估整體店面交易量較2011年減少5~6成，僅剩高峰期成交量的2成。欣元商仲認為，店面租金將持平不易再上漲，第2季各行業連鎖店營收達成率及開店量是觀察指標，如景氣反轉向下，空置率明顯增加，反之租金將微幅下跌，最多約下跌5%。
連鎖賣場、店面市場部份，：2011年中、大型連鎖店營收成長及開店量均達近10年來新高，連鎖營收通常是落後指標(約落後3~6個月)，預估2012年營收將小幅成長或持平，3~6月是觀察重點。2012年中、大型整體展店量較2011年減少約2成，觀望或暫緩開店的公司增至3成，經濟成長的動能將趨緩。
此外，整體1、2線店面商圈空置率大都在5%以內，去年租金水準明顯上漲，一店難求，開店租金成本壓力因而提高不少。預估連鎖店展店趨勢，將以開設大型店、多品牌經營、台海兩岸展店為主，包括國外知名品牌、精品及陸資企業，在2012年將繼續加碼台灣展店，展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。
欣元商仲認為，2012整體經濟利多因素包括，(1)2012年預估來台觀光人數將持續增加(100年來台總人數約600萬)。(2)開放大陸重慶、南京、廣州、濟南、杭州、天津等城市人民可來台自由行，預料來台陸客人數將明顯增加。(3)2012年台灣經濟成長率仍可望維持在4%。(4)全球及台灣的金融貨幣政策，仍維持寬鬆政策。(5)美、英零售業績報佳音、營收成長、失業率降至9%以內。(6)2011年下半年台灣零售及餐飲業營收持續創新高。(7)國外、港資、台資、陸資等企業看好台灣持續加碼投資。(8)金管會開放陸資銀行來台參股，陸銀設立分行。
而利空因素則有，(1)中國房地產將軟著陸或硬著陸，房價及交易量均大幅下滑。(2)歐債危機未除，今年2~4月尚有千億公債到期，面臨償債高峰期。(3)選舉變數、政黨輪替、兩岸關係不確定因素增高。(4)經濟部發布景氣燈號，12月可能落至藍燈，整體景氣趨緩。(5)中國經濟成長放緩、資產泡沬、地方債、資金斷鏈等危機。(6)兩岸三地政府打房，房市、股市將持續走跌低迷。(7)2011年第4季及2012年第1季電子業旺季不旺，出口下降。(8)各國研究均下修今年全球經濟成長率、市場氣氛悲觀。(9)歐美債台高築、高失業率(約8-20%)、消費需求依然不振。
