新聞摘要
- 台北市年減33.2％，新北市年34.9減％，桃園市年減31％，南市年減15.8％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,151戶，月增8.5％，年成長率則衰退33.2％。交易量排名最高的前三名分別為中山區、內湖區以及北投區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，5月各都會區房市交易量呈現漲跌互見的現象，與去年同期相比仍有衰退三成以上的都會區，若以長期數據觀察，2015年5月交易量多是1999年至2003年以來同期的新低紀錄，可見房市買氣仍未復甦。不過隨著6月房地合一稅改法案，有機會順利三讀通過，並於2016年正式實施上路，因此，房市將在利空明朗之後，觀望的氣氛也將隨之消除，自住或換屋客群的購屋信心會逐步回溫，適逢房價已鬆動之際，買方進場有機會購得適合自身房產的標的。
黃舒衛分析，5月台北市建物買賣移轉棟數回穩至2,000戶以上，月增8.5％，不過與去年同期比較，仍量縮33.2％，為官方統計資料公布88年以來，同期最低紀錄！觀察行政區交易量分布，僅中山區與內湖區交易量至300戶以上的水準。黃舒衛認為，受到房地合一稅改風波影響，市場觀望氣氛濃厚，房市交易亦持續在底部盤整。但房地合一稅改順利通過的機會大且目前修法方向對市場衝擊極小，自住或換屋的民眾購屋信心可望大增，建議可在房市修正階段，加緊看屋與出價的速度，才有機會購得適合的房產標的。但房市力道調控未放鬆，再加上供給量去化慢，庫存大塞車，房價再漲的機會小，有意售屋的屋主要趕緊獲利了結，不要擴大跌價損失，甚至落到求售無門
黃舒衛分析，5月新北市建物買賣移轉量跌落至3,911戶，不僅月減12.2％，年增率更衰退34.9％，是官方自1999年有統計以來創5月同期新低紀錄，若以2015年1-5月統計比較，整體量能比2014年同期減少25％，其中新屋交屋量減少是影響之一。觀察行政區表現，僅新淡水與汐止兩區交易量達400戶以上，板橋、新莊、中和與新店等區，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的的淡水區與汐止區之外，新北傳統購屋熱區仍以板橋與中和為新北市房市主力，在捷運環狀線題材支撐下，雙和、板橋與新莊的房市相對穩健，在低迷的買氣中仍受市場青睞。
黃舒衛分析，5月桃園房市交易量與4月相當，雖維持貼近3000戶以上的水準，僅桃園區與中壢區交易量超過400戶，但整體交易量比2014年同期仍有三成的落差，更成為2011年以來同期新低。其中較去年同期衰退三成以上的區域，包括桃園區、蘆竹區、龜山區、楊梅區與大溪區。受到房市管控以及區域重大公共工程建設的遞延，今年交易量仍陷低迷，1-5月總計比2014年同期以量縮25％。
黃舒衛分析，5月台南房市交易量為1,611戶，比上月增加5.4％，但年增率仍減少15.8％，創2003年以來同期新低紀錄。台南房市熱區除東區與永康區尚維持在200戶以上的交易量，其次安南區與北區則維持150戶至200戶之間。台南都會區2015年交易量也受房市管控影響買氣，1-5月總計比2014年同期量縮12.2％，不過以五大都會區來看，房市波動相對較小。
黃舒衛表示，預售、新屋與高總價房產受到政府加強查稅與持有稅的調漲，以及未來房地合一稅上路，買氣持續冷卻，未來在供給市場量增的趨勢下，將加速獲利了結心態的屋主降價出售，尤其現在買方多以自住與換屋客群為主，出價都是參考實價揭露成交行情為依據，房價修正的壓力會持續擴大。
此外，黃舒衛提醒，政府仍以低利措施與首購房貸優惠併進，鼓勵首購自住進場買房，加上都會區房產有保值與抗跌性，建議有意購屋的民眾，優先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，即早購屋不僅享有低利與優惠房貸機會，也能做好自身資產的規劃。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，5月各都會區房市交易量呈現漲跌互見的現象，與去年同期相比仍有衰退三成以上的都會區，若以長期數據觀察，2015年5月交易量多是1999年至2003年以來同期的新低紀錄，可見房市買氣仍未復甦。不過隨著6月房地合一稅改法案，有機會順利三讀通過，並於2016年正式實施上路，因此，房市將在利空明朗之後，觀望的氣氛也將隨之消除，自住或換屋客群的購屋信心會逐步回溫，適逢房價已鬆動之際，買方進場有機會購得適合自身房產的標的。
黃舒衛分析，5月台北市建物買賣移轉棟數回穩至2,000戶以上，月增8.5％，不過與去年同期比較，仍量縮33.2％，為官方統計資料公布88年以來，同期最低紀錄！觀察行政區交易量分布，僅中山區與內湖區交易量至300戶以上的水準。黃舒衛認為，受到房地合一稅改風波影響，市場觀望氣氛濃厚，房市交易亦持續在底部盤整。但房地合一稅改順利通過的機會大且目前修法方向對市場衝擊極小，自住或換屋的民眾購屋信心可望大增，建議可在房市修正階段，加緊看屋與出價的速度，才有機會購得適合的房產標的。但房市力道調控未放鬆，再加上供給量去化慢，庫存大塞車，房價再漲的機會小，有意售屋的屋主要趕緊獲利了結，不要擴大跌價損失，甚至落到求售無門
黃舒衛分析，5月新北市建物買賣移轉量跌落至3,911戶，不僅月減12.2％，年增率更衰退34.9％，是官方自1999年有統計以來創5月同期新低紀錄，若以2015年1-5月統計比較，整體量能比2014年同期減少25％，其中新屋交屋量減少是影響之一。觀察行政區表現，僅新淡水與汐止兩區交易量達400戶以上，板橋、新莊、中和與新店等區，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的的淡水區與汐止區之外，新北傳統購屋熱區仍以板橋與中和為新北市房市主力，在捷運環狀線題材支撐下，雙和、板橋與新莊的房市相對穩健，在低迷的買氣中仍受市場青睞。
黃舒衛分析，5月桃園房市交易量與4月相當，雖維持貼近3000戶以上的水準，僅桃園區與中壢區交易量超過400戶，但整體交易量比2014年同期仍有三成的落差，更成為2011年以來同期新低。其中較去年同期衰退三成以上的區域，包括桃園區、蘆竹區、龜山區、楊梅區與大溪區。受到房市管控以及區域重大公共工程建設的遞延，今年交易量仍陷低迷，1-5月總計比2014年同期以量縮25％。
黃舒衛分析，5月台南房市交易量為1,611戶，比上月增加5.4％，但年增率仍減少15.8％，創2003年以來同期新低紀錄。台南房市熱區除東區與永康區尚維持在200戶以上的交易量，其次安南區與北區則維持150戶至200戶之間。台南都會區2015年交易量也受房市管控影響買氣，1-5月總計比2014年同期量縮12.2％，不過以五大都會區來看，房市波動相對較小。
黃舒衛表示，預售、新屋與高總價房產受到政府加強查稅與持有稅的調漲，以及未來房地合一稅上路，買氣持續冷卻，未來在供給市場量增的趨勢下，將加速獲利了結心態的屋主降價出售，尤其現在買方多以自住與換屋客群為主，出價都是參考實價揭露成交行情為依據，房價修正的壓力會持續擴大。
此外，黃舒衛提醒，政府仍以低利措施與首購房貸優惠併進，鼓勵首購自住進場買房，加上都會區房產有保值與抗跌性，建議有意購屋的民眾，優先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，即早購屋不僅享有低利與優惠房貸機會，也能做好自身資產的規劃。
