【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部實價登錄資料統計，2015年第一季全台農地成交件數較2014年同期衰退37.2％，而總成交金額更大幅滑落52.2％，市場明顯轉冷。
 
自從2000年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。然而，從2015年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。
 
比較永慶房仲網2015年1-4月與2014年同期釋出物件量也發現，相較於全台住宅的年增7％，以及辦公與店面釋出分別減少了3％、1％，農地反而爆量釋出，年增率高達70％，遠遠超過其他各類產品。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高。大量地主求售，但買方觀望的現象，產生農地供需失調的特殊問題，恐將加速價格修正。
 
統計實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從2014年第一季的8071件，減少到2015年第一季的5068件，共衰退37.2％，跟2014年第四季相比，更少了46.8％；總成交金額也從2014年第一季的599.6億，縮減到2015年第一季的286.4億，年減52.2％，更較上季減少56.3％，從件數及總金額來看，表示2015年第一季的農地市場已經出現翻轉。
 
其中，澎湖縣件數雖少，但季減69.4％，總成交金額也大減84.0％，變化幅度最大。另外，因桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，2015年統計卻發現，桃園農地交易件數從2014年同期的927件，到2015年第一季不到300件，大幅減少70.4％，總成交金額從2014年每季動輒的百億規模，萎縮到2015年第一季的31.9億，直接下殺最多達81％。除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢，相當明確。
 
另外，根據永慶房仲網統計，2015年1-4月農地釋出新增物件數以台中市排行第一，桃園市排名第四，主因過往當地的重大建設、重劃區開發，往往成為雙北資金、建商轉移陣地的首選目標，而長期佈局農地更是懷抱「清水變雞湯」的增值期待。惟去年地方首長換黨輪替之後，不確性大增，目前去化遲緩，讓農地庫存、新增供給大增。
 
排名第二的是有「台灣後花園」之稱的花蓮縣及第五的宜蘭縣，雪山隧道開通後的交通改善，大幅拉近了台北到宜蘭的距離，再者，到花蓮也只要在2小時的火車搭乘時間，東台灣的好山好水，刺激觀光休閒及養老度假的農舍、農地購買需求。惟宜蘭縣首先對農舍祭出舊農舍四大改善原則，市場氣氛丕變，待售物件激增近2000件。
 
農委會為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，在6月底之後若真田園退休族想購買農地，必須有下列其中之一的資格；一、農保二。第三類健保。三、提交經營的實際從農計畫。黃舒衛提醒，農地非農有的市場開發、轉售的想像將逐漸消除。目前市場的游資仍多、利率偏低，資金前一波轉進東部、農地，在管制條件翻轉之後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。