新聞摘要
- 全台交易量持續探底，全台4月創1999年來新低，台北市年減33.29％，新北市減34.9％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，整體月增1.1％，年增率則衰退25.7％，其中台北市與新北市與2014年同期量縮33％~34％最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2％，成交量持續探底。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，六大都會區5月建物買賣移轉棟數雖然月增4.3％，但是六都會區5月份買賣移轉棟數較去年同期減少5,960戶，年增率大大衰退了25.7％，超過兩成，創下官方統計數據1999年以來同期新低紀錄，買氣依然疲弱。
黃舒衛分析，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退。以5月市況來看，北北桃買賣移轉棟數較去年同期都衰退三成以上，領先修正。不過，房地合一稅若能順利完成立法，可穩定房市交易信心與意願，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。
台中市5月建物買賣移轉棟數為3,416戶，月增4.0％，與去年同期比則量縮13.8％。黃舒衛分析，5月台中市交易量月增近4.0％，但與去年同期比較則衰退13.8％，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素為新屋過戶造成。而過去有比價優勢的太平、大里量縮達3成以上，已出現蛋白區轉涼的現象。
高雄市5月建物買賣移轉棟數為3,106戶，月增13.8％，與去年同期比則量縮16.1％。黃舒衛分析，5月份高雄買氣回溫，不僅比上月新增13.8％，創下今年以來單月新高但與去年同期相比衰退幅度仍達16.1％。觀察交易熱區，5月行政區交易量排行前三名為楠梓區(516戶)、鳳山區(444戶)以及三民區(420戶)。黃舒衛分析，楠梓區交易量能超過500戶的水準，該區受益於房價相對親民，新成屋的交屋量仍大，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。南高雄的三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區多有換屋型的產品，如大坪數的住宅大樓與透天別墅住宅。南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市仍將穩定的成長。
黃舒衛表示，隨房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助於委靡已久的成交量回穩、反彈。而價格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結的壓力稍獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應該過度期待。
黃舒衛進一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區域仍難脫盤整的命運。房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。
黃舒衛分析，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退。以5月市況來看，北北桃買賣移轉棟數較去年同期都衰退三成以上，領先修正。不過，房地合一稅若能順利完成立法，可穩定房市交易信心與意願，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。
台中市5月建物買賣移轉棟數為3,416戶，月增4.0％，與去年同期比則量縮13.8％。黃舒衛分析，5月台中市交易量月增近4.0％，但與去年同期比較則衰退13.8％，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素為新屋過戶造成。而過去有比價優勢的太平、大里量縮達3成以上，已出現蛋白區轉涼的現象。
高雄市5月建物買賣移轉棟數為3,106戶，月增13.8％，與去年同期比則量縮16.1％。黃舒衛分析，5月份高雄買氣回溫，不僅比上月新增13.8％，創下今年以來單月新高但與去年同期相比衰退幅度仍達16.1％。觀察交易熱區，5月行政區交易量排行前三名為楠梓區(516戶)、鳳山區(444戶)以及三民區(420戶)。黃舒衛分析，楠梓區交易量能超過500戶的水準，該區受益於房價相對親民，新成屋的交屋量仍大，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。南高雄的三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區多有換屋型的產品，如大坪數的住宅大樓與透天別墅住宅。南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市仍將穩定的成長。
黃舒衛表示，隨房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助於委靡已久的成交量回穩、反彈。而價格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結的壓力稍獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應該過度期待。
黃舒衛進一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區域仍難脫盤整的命運。房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。
