【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市慘淡，買氣持續下探，2015年4月雙北房市交易量創有統計來同期新低，許多以往房市交易熱區，2015年以來紛紛轉冷。根據內政部統計資料顯示，2015年雙北市1-4月買賣移轉件數，北市為8461件、新北市為15490件，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4％。觀察各行政區，北市以「中山」量能減少821件最多、「中正」衰退46.2％幅度最大，至於新北市則以「林口」減少995件最多、衰退53.8％幅度也最大，成為這波房市衰退下的苦主。
 
另外，受到房市交易轉冷影響，雙北各區交易價格也出現修正，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，2015年Q1北市各行政區住宅平均交易單價，包含「南港」、「大同」、「中正」均較2014年同期均已有1成以上的跌幅；至於交易量能較大的新北市，「板橋」也出現較2014年同期價格下跌5.1％的市況、「新莊」也有3.1％的跌幅。 
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現今雙北房市低迷，不僅熱區不熱，價格也因量縮，開始出現下跌，目前購屋者若要找尋抗跌區，建議可往交易量較大或需求穩定的區塊優先入手，不僅保值性較高，更可以避免未來落入「有行無市」的風險。而對於屋主，由於目前房市買氣低冷，銷售期大幅拉長，房產流動性較以往大減，建議可考慮適度調整售價，貼近市場需求，讓交易時程加速，避免陷入資產不斷下跌，卻去化不掉的窘境。
 
根據內政部資料統計，2015年1-4月北市買賣移轉件數與2013年房市高點相較，整體衰退達33.4％，12個行政區分別有22.1％~46.2％不等的量縮幅度，衰退幅度前五大行政區，分為是「中正」46.2％、「中山」的39.3％、「大安」的39％、「南港」的38.8％、「內湖」36.6％，12個行政區中，有高達8個行政區衰退逾3成。
 
至於新北市，2015年1-4月買賣移轉件數與2013年房市高點相較，整體也衰退達33.4％，2015年1-4月量能達500件以上的交易熱區，計有13個行政區，各區與2013年房市高點相較，更有21.3％~53.8％不等的量縮幅度，其中，有4個行政區量縮逾4成，並以林口量縮53.8％幅度最大。
 
黃舒衛指出，觀察雙北這些量縮幅度大的區域，可發現幾個特點，第一：以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，在如今套房成為票房毒藥下，量能同樣急遽萎縮(如:中山區，2015年1-4月量能較2013年衰退逾度高達46.2％，位居北市第二位，其中，據實價統計，2015年套房交易僅33件，較2013同期的176件，量能減少更高達81％)，第二：以往具重劃區題材，推案量大的區域，在近期新屋產品市場需求低的狀況，去化已越來越困難，量能急遽萎縮，未來恐出現投資客的斷頭潮(如:南港、內湖、林口、樹林、汐止)，第三：即便是精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度一樣很大(如：中正、大安)。這些區域，因目前房市買氣低冷，銷售期大幅拉長，房產流動性較以往大減。
 
另外，房市交易量縮，似乎已連帶使雙北各區域，價格出現修正，根據內政部揭露的實價登錄資料統計，2015年Q1雙北市各行政區價格，較2014年同期，不少已出現明顯下跌，以北市來說，平均住宅交易單價，「南港」較2014年同期下跌14.1％、「大同」下跌13.5％、「中正」下跌11.3％，跌幅均逾一成。至於新北，「板橋」也已有5.1％跌幅、「新莊」有3.2％跌幅、「中和」也有2.3％跌幅。
 
黃舒衛指出，政策管控房市見成效，雙北各區房價確實開始陸續出現修正，尤其是新屋推案量眾多的區域，如:南港，由於重劃區房價快速炒高，在目前奢侈稅續行，投資客出場的狀態，不僅買氣低迷，價格修正狀況更是明顯，若量能再無法擴量，多殺多市況恐一觸即發。
 
最後，黃舒衛表示，由於政府調控房市未見鬆手，不僅明年房地合一稅可能上路，更不斷調升房產持有稅負，展現出相當強烈的壓抑房市決心，預估短期房市要大幅獲利機會很低，建議現階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可適度調整售價，加速交易，讓現金落袋為安。