【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】觀察近期實價登錄億級成交揭露案件，多數僅為預售新屋交屋之數據，並非近期市場交易行情，以最新揭露3月整體市況來看，若扣除新屋交屋數據(假定屋齡2年內)，全台3月，竟然僅有4筆交易破億(不含土地)，恐創實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場交易已有陷入停滯的危機，未來並不樂觀。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，剛釋出的政院版的房地合一稅草案，修法方向轉為趨嚴，對於各級稅率較先前財政部舊版全面上調，最高稅率甚至高達獲利的45％，估計將使店面、豪宅、商辦這些高總價產品，獲利進一步受壓縮，買方若接手，不僅閉鎖時間拉長到6年、稅基擴大、持有稅增加，預估將再衝擊買方接手意願，若高總價屋主無法更進一步讓利，不僅去化相當困難，甚至恐陷「有行無市」的窘境。
 
針對近期高度變動的房地產市場，買賣方該如何應對？黃舒衛表示，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面，不僅積極推動房地合一稅立法，更在持有面，不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，種種的管制措施，已使房市價格轉跌、交易量萎縮。
 
因此，對於屋主來說，持有越久、越晚交易，不僅將面臨價格緩步下跌的虧損，更將面對持有成本大增與交易稅負攀高，甚至求售無門的狀況，建議目前有意售屋的屋主，可調整售價，加快出場速度，才可以避資產減損。
 
而對於購屋者，目前房地合一稅改內容逐漸明朗，自住族群所影響範圍比例很低，民眾不必過度擔憂，有購屋需求的民眾，可趁目前房市降價風盛，好地段、好產品釋出市場，把握目前房地仍分離課稅時機，積極看屋議價，將有機會一圓購屋夢。