【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】目前國際經濟情勢雖有復甦，但仍渾沌不明，美國就業市場時好時壞、歐元區希債未解、中國軟著陸變數多，成長動能有疑慮，台灣經濟表現也受影響，出口、內需同時熄火，讓景氣燈號亮出32個月來首顆衰退的藍燈，而消費信心下滑也影響購屋買氣，加上房地合一尚未塵埃落定，變數仍大，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，不確定性讓房市上下皆冷，市場觀望氣氛濃厚，且在政府大力打擊投機與房地合一稅改政策下，市場低迷。
 
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市5月交易量較4月量縮16％，新北較4月略減10％，桃園較4月量微縮7％，新竹縣市則減少12％，台中量縮16％，台南、高雄則分別較4月減少1％與8％，全台房市均呈現量縮格局。至於房價部分，只有台南市下跌，單價每坪11.1萬元，其餘六都全數房價均呈現盤整態勢，台北市5月中古屋平均單價每坪62.4萬元，新北市單價為40.0萬元，桃園每坪15.9萬元，新竹縣市單價為15.8萬元，台中、高雄單價分別為16.6萬元與14.0萬元。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心首購回籠，5月佔比高達39％，其次則是換屋，佔比27％，與4月持平，至於投資置產本月大幅減少到只剩10％。而市郊區本月以換屋族群為大宗，佔比36％，其次則是首購佔比34％居次，持續站穩三成以上，合計自住型買盤高達70％，而投資置產佔比持續下探，5月佔比僅9％，再創新低。
 
至於新北市，黃舒衛說明，5月首購族群仍為大宗，佔比高達40％居冠，其次則是換屋佔比26％居次，自住客合計佔比為66％，投資置產族群持續淡出市場，本月佔比僅13％。黃舒衛指出，台北市自住買盤已高達69％，新北市則有66％之多，雙雙逼近七成大關，今年以來自住客為市場主流的氛圍持續發酵，買方市場已不容撼動；而房地合一稅制改革雖已送進立法院，但是否能順利於本會期通過仍充滿變數，讓置產族觀望，進場比例續創新低，預期塵埃落定後，價格回到合理區間，購屋意願才有機會回升。
 
黃舒衛補充，持續觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5％以上佔比持續增加，統計104年Q2(僅統計4-5月)佔比已高達24％，與104年Q1持平，而新北市104年Q2佔比也有18％，創新高紀錄；反觀高於行情5％以上的成交佔比逐漸下滑，台北市104年Q2只剩7％，至於新北市也跌至9％，雙雙跌破一成，都是新低紀錄，價格修正才能滿足自住買方的期待。黃舒衛提醒，雖房地合一方向大致底定，行政院版本也已送進立法院，不過，後續還要經過立院黨團的拉鋸，調整趨嚴可能性仍在，是否能順利在本會期過關仍是未知數，建議屋主千萬不要誤判形勢，讓買方有感的降價才能利於成交。
 
黃舒衛表示，5月雙北市以外的五都房地產市況，除了台南僅微縮1％可算是平盤之外，其餘四都全數呈現量縮，至於房價部分，除了台南5月房價下跌外，其餘四都均小幅走揚，在價格認知差距仍無法縮小的狀況下，交易量能仍持續維持低檔，其中桃園量縮7％，以桃園、八德量縮較明顯；新竹縣市減少12％，主要以指標區域的竹北衰退最多；至於台中與高雄則分別量縮16％與8％，台中以西屯、南屯與南區交易量減少作多，而高雄則是三民、左營交易量量縮最為明顯。黃舒衛說明，觀察本月市況可發現，台南是唯一價格修正的都會區，本月交易量相對穩定，僅微縮1％，己乎可算是維持平盤，但其他都會區房價仍微幅上漲，就房市交易而言，價格成為成交的阻礙，在價格沒有明顯的修正下，置產族縮手，自住需求觀望，交易量欲大不易。
 
黃舒衛說明，全球經濟復甦腳步緩慢，市場普遍預期FED升息的時間點最快在9月，但仍需端看當時美國經濟表現才能決定，而國內房市在加稅、查稅與房地合一稅改整頓下，持有成本增加，民眾購屋腳步放緩，以拖待變，房價再漲的機率不高，而過去建商搶照興建的新屋挹注市場供給，加上今年以來新屋交屋多，須慎防多殺多、價格破壞，將再壓低買方出價水準，有意售屋的屋主不可不慎，建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排，加快獲利了結出場，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，避免市況急轉直下，有行無市、乏人問津的狀況發生。不過，房地合一再行政院版本在送進立法院後，朝野均表示支持，下周排入審查機會大，房地合一衝擊逐漸淡化，政府加稅、查稅也告一段落，態勢逐漸明朗，下半年房市交易量可望回穩，房市回歸正常軌道，有自住、長期置產需求的民眾，不妨趁目前議價空間大，且低利環境短時間內不會大幅變動，多看多比較，一圓築巢夢。