新聞摘要
- 士林夜市又見金店面每坪482.7萬，創士林夜市店面新高，站上北市店面行情第四
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年6月1日公布最新實價揭露資訊，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察，久違的高價店面市場出現新貨，士林區大東路店面繼去年1月每坪450萬成交紀錄後，今年1月再揭露一筆22.38坪店面物件，總價為1.08億，每坪單價是482.7萬，創士林夜市店面新高，也站上台北市店面單價排行榜第四名，緊追去年六月揭露永康商圈每坪591.5萬店面，士林夜市店面魅力儼然不可小覷。至於高價住宅市場，僅有「忠孝101」、「敦南樞苑」揭露，但價格均不算亮眼，前者這次揭露單價每坪162萬，後者為142.9萬。
陳炳辰表示，本次揭露之大東路1-30號路段店面，雖處最精華的正士林夜市內，但眼下正處不動產市場弱勢，逼近500萬單價仍令市場咋舌！究其原因不脫台灣觀光商機主要來源的陸客，來台指名夜市便是士林夜市，其前往故宮、士林官邸後必定造訪，讓夜市內大東路上黃金店面租金水漲船高，目前若以20來坪的店面物件來說，平均月租大概落在6-7萬，投報率可有2.2％-2.4％，惟這區塊屋主非常惜售，因此店面物件釋出稀少，只要一有物件釋出馬上就會有買家詢問，物以稀為貴不言可喻。
陳炳辰提及，北市實價揭露店面排行前五名的交易，多隸屬北市知名商圈，除士林夜市外，像永康商圈與北車商圈都有兩筆金店面上榜，每坪單價飆破六字頭！緊接五名後的尚有饒河商圈、五分埔商圈，及東區商圈等等，都是每坪400萬起跳，顯見知名商圈，有人潮錢潮加持，店面行情不墜。
陳炳辰指出，邁入暑期，民眾出門逛街興致高漲，帶動店面市場交易，不過因為下半年房地合一稅即將拍板定案，又遇選舉因素干擾，置產族群得提前啟動資產配置，將資產汰弱換強，降低未來房市風險的不確定性。
陳炳辰表示，本次揭露之大東路1-30號路段店面，雖處最精華的正士林夜市內，但眼下正處不動產市場弱勢，逼近500萬單價仍令市場咋舌！究其原因不脫台灣觀光商機主要來源的陸客，來台指名夜市便是士林夜市，其前往故宮、士林官邸後必定造訪，讓夜市內大東路上黃金店面租金水漲船高，目前若以20來坪的店面物件來說，平均月租大概落在6-7萬，投報率可有2.2％-2.4％，惟這區塊屋主非常惜售，因此店面物件釋出稀少，只要一有物件釋出馬上就會有買家詢問，物以稀為貴不言可喻。
陳炳辰提及，北市實價揭露店面排行前五名的交易，多隸屬北市知名商圈，除士林夜市外，像永康商圈與北車商圈都有兩筆金店面上榜，每坪單價飆破六字頭！緊接五名後的尚有饒河商圈、五分埔商圈，及東區商圈等等，都是每坪400萬起跳，顯見知名商圈，有人潮錢潮加持，店面行情不墜。
陳炳辰指出，邁入暑期，民眾出門逛街興致高漲，帶動店面市場交易，不過因為下半年房地合一稅即將拍板定案，又遇選舉因素干擾，置產族群得提前啟動資產配置，將資產汰弱換強，降低未來房市風險的不確定性。
