【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年Q3永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，民眾認為未來半年「不是」購屋時機的比重達55％，較Q2調查時增加5％(圖一)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查，結果得出未來半年「不是」購屋時機，為2014年Q3以來新高，預期購屋決策仍偏保守。其中，房價因素占71％。想等2016年進場，適用房地合一自用優惠才3％。認為未來半年是進場好時機的，主要也認為議價空間拉大，顯見有意進場的民眾，多是希望能撿到便宜。無論是想2015年進場想沿用房地分離舊制，或是等2016年進場可用自用優惠的比例均低，可見降價誘因大於省稅誘因，即便有輕稅的條件作支撐，但合理降價才能讓成交擴量的關鍵。
 
本季調查指出，年底前的看漲比例僅11％，為金融海嘯2008Q4、2009Q1連兩季7％以來的新低；看跌比例69％，僅次於2008Q4、2009Q1的82％、77％。有高達55％，近六成民眾，未來一季小幅看跌房價3％~10％，未來一年小幅看跌房價也佔41％最高(圖二、圖三)。
 
黃舒衛分析，8/13央行鬆綁部分區域限貸，但88％民眾認為無助市況回溫，整體房價會維持修正的態勢，再加上55％認為房地合一有助跌效果，故看跌比例持續增加。不過，由於今年全球資金寬鬆的環境並未改變，房價大跌機會並不高，若消費者過度期待房價會大幅修正，恐錯過把握最後輕稅購屋的良機。
 
而對於目前有意售屋的屋主，怎樣的價格才可以吸引消費者？本季調查發現，Q3調查有高達34％，進場購屋理想價在「成交行情正負10％內」，其次為「比成交行情低10％~20％」的33％(圖四)。
 
相對來說，65％屋主行情認知停留在「成交行情正負10％內」，顯示買方期待再降更多。黃舒衛表示，距離舊制的最後「黃金購屋期」，若扣除一個月買賣移轉登記的交屋手續時間，只剩兩個多月，賣方須掌握售屋節奏。2016年房地合一上路後，不僅去化時間將拉長、持有成本提升，另外，還有房價下跌的高度風險。建議有意售屋的屋主，若要加速成交時間、加大成交機會，要按照最新行情價再酌讓10％。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/08/14~2015/08/30。回收有效問卷數為1,133份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。