高鐵特區土地冷颼颼，新光人壽出手台中，溢價率僅0.9％ MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高鐵特區土地冷颼颼，新光人壽出手台中，溢價率僅0.9％
新聞摘要
  • 高鐵特區土地冷颼颼，新光人壽出手台中，溢價率僅0.9％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高速鐵路工程局2015年5月27日公開標售7筆土地，分別位於台中、台南兩站周邊土地，其中台中3筆，台南4筆，總計面積約11,249.7坪，總底價逾17億元。標售結果僅台中兩筆土地標出，均由新光人壽標得，台南則無人投標，整體溢價率只有0.9％。
 

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，高鐵局標售的7筆土地，只吸引4封標單搶標，為台中站新長壽段，在健行南一路與三榮十八路交界處的2筆土地，各有兩封標單投標，最後均由新光人壽標得，兩筆總得標價為10.5億，溢價率是0.9％。台南四筆土地則無人投標，以流標收場！
 
陳炳辰分析，台中站此次標出土地，周遭生活機能尚待開發，目前雖有知名建商案件，區域房市仍不算熱門，讓投標者加價意願不高，標得價格與當地行情相當，甚而與早先知名建商取得土地價格相差無幾，不過壽險業者逢底價進場，應還是看好長期開發效益。
 
至於台南流標窘況，陳炳辰指出，台南站標售位置在歸仁三路、北園街一帶，同樣有生活機能缺乏情形！而高鐵台南站一筆在中正南路二段與高鐵大道交叉路口，可做三角窗使用土地物件，每坪行情為13萬，但與本次標售物件所在仍有段距離，難具拉抬效果，令即便每坪都只有9-10萬的行情價格，仍不易吸引買氣。而該地未來房市發展，得視成大、交大、長榮大學等學術研究單位進駐，是否能帶動科技人才或莘莘學子聚集，以活絡該地生活商圈，爾後輔以交通機能，始有增值潛力。
 

 

信義全球資產認為，台中站區已有多家大型業者插旗，因此吸引壽險業跟進；而台南站區土地價格平實卻仍全數流標，也反映投資人對下半年景氣謹慎看待。信義全球資產經理王維宏表示，從平均標脫價格來看，台中高鐵站區的住宅區近年趨勢向上，近期最高價格是2014年6月新站南段住宅區每坪29.88萬元/坪標脫，此次標脫單價達28.58萬元/坪，雖然沒有超過30萬元，但卻也是新長壽段的標售新高，也可見得台中站區由於發展較成熟，加上之前國壽及ATT集團等公司都已插旗烏日，因此頗被看好，此次再度吸引壽險公司進場卡位。而台南站區由於開發率較低，雖然釋出標的價格並不貴，但最終無人投標，也反映目前整體市場氣氛，投資人抱持小心謹慎的態度看待後市。
 

 

 

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