新聞摘要
- 雖然交易量縮，但賣方心態依舊高掛，加上房貸利率約1.84%~2%，大部分投資客仍撐得住，不願大幅降價求售。
- 台灣房地產走向也漸趨「香港化」，無論房價或政令，都能從香港房地產脈落演進，推估台灣未來的房市變化。
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2011年台灣房市代表字票選結果出爐，第一名的「凍」、第二名的「縮」與第三名的「僵」。
台灣房屋公共事務部經理葉立敏指出，2011年初房地產可說是熱到最高點，但奢侈稅令一出，短期的投資客大量倒貨，至6/1開始成交量驟降，回顧去年下半年可謂房市交易急凍，也因此「凍」字獲得最多票，奪下2011年台灣房市代表字的第一名。
以0.33%些微票數之差位居第二名的「縮」字，說明了房市交易由熱轉冷的趨勢，從年初1月全台買賣移轉4萬1974棟，量縮至10月2萬4957棟，顯示受到奢侈稅、歐債危機及選前不確定因素干擾，整體交易量縮。
第三名的代表字「僵」，也突顯買方無奈的心態，因為雖然交易量縮，但賣方心態依舊高掛，加上房貸利率約1.84%~2%，大部分投資客仍撐得住，仍不願大幅降價求售，使得房價硬撐，尤其是北市市中心跌幅甚微。另外，過去金融海嘯的經驗，股市大跌58%、房市僅跌10%~15%，因此賣方對價格堅持，使得房價僵固。
台灣房屋房市代表字票選活動已舉辦第三年，由台灣房屋經紀人員共3,000人進行第一階段票選，選出十大代表字，再由台灣房屋各店頭來店客調查方式，第二階段起訖時間為12月16日至1月2日，進行第二階段票選「2011年台灣房市十大代表字」。
根據台灣房屋研究中心調查統計，第一名為「凍」字，得票數為1,846票，佔14.64%，但緊跟在後的第二名「縮」字得票數1,804票，佔14.31%，前後兩名僅差距42票33%，顯見房市急凍的巨變都讓大家深刻感受。葉立敏表示，「凍」與「縮」的形容詞代表政府打房的確是「有感」政策，打擊投資客短期獲利成效顯著，也讓漲個不停的房價漸趨冷靜，但價平量縮仍未達購屋族期望，期待接下來實價登錄或政府配套能一併讓房市趨近合理化。
第三名為「僵」字，得票數為1,683票、佔13.35%，其實與一、二名差距不大，「僵」字也代表買方的感受，在市場出低價也買不到的情況。
另外，本次票選中有趣的是第四名「仆」字以79票之差，敗給笫三名的「僵」字，得票數為1,604票，佔12.72%，房市從年初飆漲，奢侈稅後，交易量銳減，好比往前仆倒，加上奢侈稅正是政府參考了香港、新加坡額外印花稅的做法所施行，「仆」字正源於香港的「仆街」，瞬間向下趴形容貼切。葉立敏指出，台灣房地產走向也漸趨「香港化」，無論房價或政令，都能從香港房地產脈落演進，推估台灣未來的房市變化。
2012年雖然歐債危機利空消息不斷，但全球各國貨幣寬鬆政策未變，熱錢到處流竄，只要央行利率沒有上調，利空消息反而是進場的最佳時機。
