新聞摘要
- 店面成交價在僧多粥少的狀況下，行情依然創新高，租金全年上漲了10~15%，租金報酬率下滑至2.5%以內。
- 2011年下半年因奢侈稅等打房措施，業績大幅下滑。直營體系減少5~6成，加盟體系及個體戶公司減少8成以上。
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6月份起因實施奢侈稅、查稅等措施，交易量大幅減少一半。全年度房價上半年上漲5~10%持續創新高，下半年房價持平小幅下跌5%。
欣元商仲發布2011年全年台灣房地產年報，報告中指出，2011年上半年房市持續高檔震盪，交易量較2010年減少約1~2成，整體交易活絡，自6月份起因實施奢侈稅、查稅等措施，交易量大幅減少一半。全年度房價上半年上漲5~10%持續創新高，下半年房價持平小幅下跌5%。
欣元商仲表示，2011下半年政府實施各項打房措施，合併全省年度交易量約36萬戶，創下SARS及金融海嘯以來的最低成交量。不過，商用不動產全年交易量達1600億，創下歷年最高記錄，單筆10億元以上成交個案超過20件，其中以，壽險業為最大買家。
整體空置率調查部份，辦公室約10~11%，1~2線店面已降至5%以內。
店面市場表現，2011上半年店面市場交易，因賣方惜售交易量較近2年減少約3~4成，下半年因查稅、奢侈稅效應，交易量大減8~9成，交易幾乎停擺，店面投資客至少8成退場觀望，黃勇義收押補稅事件，再度重擊投資買氣，投資客風聲鶴唳，全面性縮手。
不過，店面成交價在僧多粥少的狀況下，行情依然創新高，租金全年上漲了10~15%，租金報酬率下滑至2.5%以內，精華區則不到2%。部份精華區店面成交單價每坪已突破1000萬元，成交區域以東區、西門町為主。
另外在連鎖賣場、店面方面，2011年各行業連鎖店業績營收普遍成長1~2成，內需市場熱絡，其中餐飲及各零售業下半年營收均創下了歷年新高及次高記錄。其中，積極的行業有服飾、餐飲、女鞋、藥妝、速食等行業，包括達芙妮、apure、王品、MOMA、紅景天、芃諭、棉花田、UNIQLO、屈臣氏、布列德、雄獅旅遊、IROO、幾分田、KFC等公司。
由於，一、二線空置店面明顯減少，連鎖店加租金搶租店面案例多，因此租金成本上揚，A級區域店面一店難求。此外，國際精品、服飾及大陸餐飲業加碼投入台灣店面市場設立分店。
仲介公司部份，2011年上半年仲介公司整體業績較前2年下滑1~2成，下半年因奢侈稅等打房措施，業績大幅下滑。(直營體系減少5~6成，加盟體系及個體戶公司減少8成以上，月營收掛0的公司不在少數)。下半年房市交易情形創下8年來新低，僧多粥少，仲介生存難以為繼。第四季起仲介陸續傳出倒閉如：建發不動產19家分店全部易主，各大加盟體系，撤店、頂店者眾，文山區東森房屋最大店東裁撤8家分店。
整體景氣、經濟概況背景說明，2011年GDP下修，原訂4.7%，下修至4%左右。台灣景氣領先指標連續24個月下滑，已出現藍燈，表示景氣趨緩。下半年起金融業，放款政策趨嚴，降低貸款成數，利率則微幅上揚，股票全年大跌1900點，最低跌至6609點，跌幅為亞洲第二大。
