市場快訊

2011不動產投資百家齊放創新高

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2012-01-04

新聞摘要

2011商用不動產交易以辦公大樓居大宗
2011年土地交易量則達到1,150 億元，連續兩年打破千億大關。
2011 年地價排行榜首大華建設每坪898.3 萬買下忠孝東路安東街口商三特土地

2011不動產投資百家齊放創新高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年不動產投資絲毫不受全球經濟環境不明朗因素的影響，交易金額創歷史新高，全年交易量為新台幣1,378 億元，較2010 年1,006 億元成長約37%，也刷新2007 年交易量1,193 億元的紀錄。第三季交易量約新台幣551 億元，亦創下過去5年單季最高紀錄，原本在上半年因缺乏可售物件，致投資市場交易清淡。然下半年因數檔REITs 及REAT 出清標的，致整體交易量暴增。

戴德梁行統計資料顯示，2011年壽險公司投資標的仍偏好辦公大樓，著眼其租金收入的穩定性及資產管理的單純性，整體買賣標的類型以辦公大樓居大宗，占比約40%，其次是零售店面商場約佔27%。其中前十大交易金額總計新台幣544 億元，單一金額均在新台幣30 億元，僅有一宗買賣個案為高雄市新光三越百貨三多店，其他九宗均位在台北市，多數產品為辦公大樓。

在土地市場方面，2011 年第四季土地交易量仍維持在300 億元以上，年度土地交易量則達到1,150 億元，連續兩年打破千億大關。2011 年的土地交易市場除了第二季受奢侈稅開徵陰影與新竹以北公有土地零標售記錄等兩大因素影響下，呈現117 億的萎縮交易量以外，其餘三季皆達到每季逾300 億的水準，顯示在政府打房壓力下，投資人對於土地資源的持續需求絲毫未減。

2011年地價排行榜中，大華建設以每坪898.3 萬買下忠孝東路安東街口，面積僅122 坪的商三特土地而喧騰一時外，由戴德梁行在第三季成功標售的華票總部大樓係由頂禾開發以46.3 億元的總價得標，業界認為這宗帶著屋齡逾30 年的老舊房地，投標人係著眼於土地而非建物，因此若將該案視為土地交易，則每坪單價高達1,405 萬將成為2011 年地價的歷史新高。

2011底台北市財政局剛公告的世貿二館現址等3筆土地地上權標售案，以地上權方式開發有限期間的收益性不動產則是對投資人信心的一大考驗。