【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在2013年全球經濟普遍趨緩後，世界主要經濟體均對2014年的成長提出較為樂觀的預測。美國預估於國內消費需求的改善及政府預算政策帶動下，經濟將出現緩慢復甦。歐盟區域雖目前經濟復甦尚未顯著，但預估2014年其出口成長將為其注入動能。亞洲如日本及中國預期將於財稅政策影響下，經濟將於2014、2015兩年呈顯緩慢成長的趨勢。然而在當今全球經濟逐漸回穩的情況下，多數企業仍對租賃支出持謹慎樂觀的態度。
 
仲量聯行協理林大喬表示：綜觀亞太主要城市，2014年第一季延續上季緩慢趨勢，企業於搬遷租賃上仍維持謹慎保守的態度。各主要城市租賃活動多為企業搬遷至租金較為便宜的區域及國內企業租用中小型單位。
 
香港及新加坡中心商業區則多為中小型的租約，本季市郊或中心商業區周邊搬遷的趨勢較為趨緩，主要因為缺乏新供給且非核心區域及市郊租金上漲。北京及上海的主要商業區與香港類似，在沒有新供給的狀況下，空置率持續降低。在整體亞太租金表現，香港及上海租金皆微幅減少0.3％及1.7％，主要因為市場競爭，部分大樓業主調降租金為吸引跨國企業租戶。
 
其他城市如台北、北京、新加坡、首爾等租金皆在空置率持續降低後，因部分大樓調漲租金帶動整體租金水準微幅成長0.2％-4.9％。台北市以信義區而言，於本季相較於亞太其他城市主要中心商業區表現相對出色，在租金持續成長約3.8％的同時(以美金計算)，空置率持續降低3.5％，具健全成長的潛力。
 
在當今的經濟環境下，節省支出將為企業營運重要策略之一，預計台北市近郊區域租金相對便宜的商辦大樓將逐漸受到青睞。林大喬表示：我們也發現如大直地區近期推出的長虹新時代廣場，該物件為該區少有的頂級商辦出租大樓，除結合了兩千餘坪文藝設計氣息濃厚的零售空間外，周邊生活及交通機能便利充足。此大樓僅距離捷運松山機場兩站，將為繼敦北商業區外，另一個理想的辦公地點。目前已有許多的潛在租戶進行詢問，預計將帶動該區域租金行情上看2字頭。此外，台灣商辦市場的租賃需求也可望在兩岸服務貿易協定效益的影響下，去化量可望每年增加約5％-10％。