【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行發佈2014年第一季A級辦公大樓市場報告，在需求方面，台北辦公室租賃市場於2014年第一季呈現平穩趨勢，總去化量來到10,548坪。其中約63％為大樓業主關係企業自用，其餘去化多為中小坪數的新租約或增租。如仲量聯行於2013年季末預測，主要商業區仍大多以中小坪數的空間需求為主流，較大面積需求則較集中於非核心商業區、內湖、南港等租金較便宜區域。
 
於供給面，2014年第一季在現有大樓持續去化的狀況下，空置率於本季持續下修，由上季的10.5％來到8.7％。其中以信義區的降幅最大，達3.5％。
 
因部分大樓業主於空置率持續降低的影響下，微幅調整租金，故本季度各商業區於租金表現上，呈現平穩或微幅成長走勢，整體季租金較上季微幅上漲1.9％，由每坪每月新台幣2,471元增加至2,519元，為2009年來的最高值。
 
市郊區域廠辦持續以較新及租金相對便宜的大樓持續吸引企業進駐。空置率於本季持續下跌2個百分點來到6.3％。文德段在部分業主持續調降租金加速去化及西湖段廠辦租金成平穩走勢的帶動下，整體廠辦平均租金較前季下降2.0％來到每月每坪新台幣1,290元。
 
信義計畫區持續受到跨國企業及陸資的青睞，本季新簽租約全數為小型辦公室單位。空置率持續降低由上季的14.9％下修至11.4％.，平均租金則在部分空置率偏低的大樓調漲租金的帶動下，較上季上升2.8％，來到每坪每月新台幣2,891元。租金漲幅級水準為四大商業區中最高，此外，本區於第一季去化量達8,842坪，亦為四大商業區中最高，主要因為某大樓業主關係企業承租大型辦公空間造成。
 
敦北商業區仍以相對實惠的租金價格吸引企業租戶。本季在國內外中小型企業租戶簽定新租約及業主關係企業自用的帶動下，去化量由上季負值增加至本季達1,410坪，空置率較前季下降1.6個百分點至9.5％。平均租金於第一季來到每坪每月2,318元，較上季增加2.0％。
 
相較其他商業區，敦南商區於本季表現持平，本季去化量僅有約兩百坪；空置率僅較上季僅微幅減少0.2個百分點來到5.5％，為2009年來的最低點外，並為本季四大商業區中空置率最低。但在租金表現方面，因部分空置率偏高的大樓業主為加速去化，些微調降租金，使本季租金較上季微幅下降0.4％來到每坪每月2,472元。此並為敦南商業區租金繼連續五季上升後首次微幅下降，但租金水準仍僅次於信義區，為四區中第二高者。
 
非核心商業區的租賃活動於本季與敦南商業區相似，趨於緩和。去化僅為105坪，空置率較上季下降0.1個百分點達5.6％，為2008年以來的最低點。在租金方面，租金呈現微揚0.1％由上季每坪每月1,934元來到每坪每月1,936元。