新聞摘要
- 綜觀過往五年第一季投資市場表現，2014年第一季交易量為五年來次低值
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行發佈2014年第一季A級辦公大樓市場報告，2014年第一季商用不動產交易量為新台幣61.6億元，較上季減少約78％，較2013年同期減少約76％。
綜觀過往五年第一季投資市場表現，2014年第一季交易量為五年來次低值(圖一)。鑒於當今經濟復甦尚未明朗及政府法令針對保險業者規範不動產投資的最低租金報酬率，投資者在投資時仍採謹慎觀望的態度。
此外，政府針對保險業者投報率的規定，使其在評估投資物件時略顯多元。除直接不動產投資外，仲量聯行也發現保險業者投入地上權或公共建設的開發。本季仲量聯行發現有開發商及壽險業者相繼投入公有地都市更新或地上權開發案，權利金上看約186億元，遠遠超過直接不動產投資的金額。
本季土地交易中，某壽險業者為符合保險法對保險業不動產投資即時利用並有收益之規定出售土地外，其餘交易大多為企業為建置總部或活化公司資產並取得營運資金而進行買賣。猶如仲量聯行於2012年起預測，許多企業將於營運、管理等支出考量下，陸續進行總部化或統合營運據點的計畫。
本季主要投資者類型為壽險業者、企業、金融服務業者及自然人，其投資額分布相當。(圖二)值得一提的是壽險業者因考量政府期望分散投資及最低投報率等規定，因此紛紛將焦點轉向大台北地區外其他縣市，本季即有業者在中壢市購置收益型商辦不動產。許多企業也在景氣環境影響下出售不動產以減少貸款負擔、活化持有資產，以增加營運現金流。
交易標的物方面，第一季大型買賣交易活動以辦公室及廠房廠辦產品為主流標的物。本季辦公室交易量占本季市場整體交易金額67％，其餘33％則全數為廠房或廠辦。由2012年起因金管會針對保險業者投資商用不動產進行限制，加上大台北地區商辦租金成長較緩慢等因素，許多投資人紛紛轉向其他類型商業不動產，以獲得更好的投報率。
再者，近年因國際經濟趨勢趨緩，影響台灣外銷及內需，許多企業出售廠房/廠辦的帶動；促使台灣投資市場於這兩年來，由過去以辦公室為主的交易類型逐漸轉為廠辦、零售、旅館等更多元化的市場。
此外，因大台北區投資標的物取得成本偏高，因此，本季投資者延續前幾季的趨勢，持續於全國各縣市搜尋具潛力的投資物件。本季於大台北地區及其他縣市的投資量相當，分別占投資額的47.7％及52.3％，顯示大台北地區外其他縣市亦具相當的投資潛力。
綜觀過往五年第一季投資市場表現，2014年第一季交易量為五年來次低值(圖一)。鑒於當今經濟復甦尚未明朗及政府法令針對保險業者規範不動產投資的最低租金報酬率，投資者在投資時仍採謹慎觀望的態度。
此外，政府針對保險業者投報率的規定，使其在評估投資物件時略顯多元。除直接不動產投資外，仲量聯行也發現保險業者投入地上權或公共建設的開發。本季仲量聯行發現有開發商及壽險業者相繼投入公有地都市更新或地上權開發案，權利金上看約186億元，遠遠超過直接不動產投資的金額。
本季土地交易中，某壽險業者為符合保險法對保險業不動產投資即時利用並有收益之規定出售土地外，其餘交易大多為企業為建置總部或活化公司資產並取得營運資金而進行買賣。猶如仲量聯行於2012年起預測，許多企業將於營運、管理等支出考量下，陸續進行總部化或統合營運據點的計畫。
交易標的物方面，第一季大型買賣交易活動以辦公室及廠房廠辦產品為主流標的物。本季辦公室交易量占本季市場整體交易金額67％，其餘33％則全數為廠房或廠辦。由2012年起因金管會針對保險業者投資商用不動產進行限制，加上大台北地區商辦租金成長較緩慢等因素，許多投資人紛紛轉向其他類型商業不動產，以獲得更好的投報率。
此外，因大台北區投資標的物取得成本偏高，因此，本季投資者延續前幾季的趨勢，持續於全國各縣市搜尋具潛力的投資物件。本季於大台北地區及其他縣市的投資量相當，分別占投資額的47.7％及52.3％，顯示大台北地區外其他縣市亦具相當的投資潛力。
