【MyGoNews衷柏宣/專題報導】買房不難，買到好房子很難，買屋前要先看地段價值，確定有沒有發展潛力，如果有！已經贏了一半，其他買房技巧也要熟記，才能買到賺錢好宅。

根據內政部資料統計，2011年1月建物買賣移轉棟數，創3年來單月新高，達4萬1974棟，3月政府祭出奢侈稅，投資人開始收手，9月降到2萬7362棟，10月又遇上「產業」寒冬及「股市」大跌，很多人金流套牢，這個時候，房地產投資該收手？還是繼續進場呢？答案是「危機入市！找好標的，勇敢進場吧！」

選對區段，房價長期趨勢一定漲

房地產投資要「看長不看短」，台北市信義計畫區花了30年時間，在重大公共建設帶動下，房價上漲10倍；大直重劃區在基隆河「截彎取直」後，過去20年時間房價漲8倍。在新北市公共建設大力推動，加上新北市政府遷移新板特區，5年房價漲3倍；新莊副都心公共建設齊備之後，讓這個區域3年房價也漲2倍。所以，「選擇公共建設推動地區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」

台北市房價漲最多的是信義計畫區，「台北101大樓」啟用後，驚艷全世界，外資、中資甚至台商，都以進駐101大樓為自己企業榮耀的象徵。所以，區域內有地標型建築，對於房地產價格牽引是相當可觀的。

「101」帶動房價上漲，「雙子星」將重演

101大樓帶動信義計畫區房價上漲成為事實，2016年「台北雙子星大樓」落成啟用，同樣會循著指標型建築帶動房價上漲模式，提升「台北車站特區」房地產發展。在可以預見「台北車站特區」未來房價肯定上漲趨勢中，如何在這個區域內選擇最佳投資產品，就成為想賺房地產財富的人必需要注意的課題。


基本上，投資房地產要賺錢，一定要先找到不會賠錢的區段產品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」這4大選房方針，找出「黃金增值區」，買房不敗的機率就肯定高出許多。房地產投資專家建議，這4大方針的「黃金抗跌」條件中，每一項分數是25分，在挑選房子的時候，可以用這種標準酌量調整分數。

交通、地段、品質、管理都具特色

以「交通」選項來說，能在捷運出口站200公尺的住家，分數可以給23~25分，如果在捷運出口500公尺範圍之內，依距離遠近，分數恐怕會剩下18~22分，如果超過500公尺以外，要從18分開始往下計算。

在「地段」上，以鄰近有哪些「機能」開始往上加分，舉例來說，附近有公園加5分、有市場購物方便加5分、有好學區加5分、有百貨商圈加5分、有良好治安再加5分。當然，如果有重大建設可以帶動區域，起碼加15分，那就調整其他分數比重。

在「品質(建商)」部分，一般是針對新建、預售個案，在網路上搜尋可以很容易看到建商過去口碑如何！如果是成屋，就是要看「屋況」，實際的在白天、晚上、雨天分別前去看屋，可以很輕易了解到房屋品質，用你自己眼睛看到的實際屋況，在25分額度內給房子打分數。

買房是人生大事，看房要仔細

最後要注意「管理(社區)」，俗話說：「千金難買好鄰居」，一個好建物，不是本身硬體夠好，就一定是「好宅」，鄰居很重要，必需要跟管理員、鄰居、社區的居民多打聽，或者找當地的鄰長、里長問一下，以免「千金買到惡鄰居」。

總之，買房是人生大事，看房要仔細，才不會事後碰到難搞的問題，依照「交通」、「地段」、「品質」、「管理」4大方針挑選房子，總分超過90分應該趕快下手，如果低於80分，建議放棄算了！在80~90分之間，建議多考量、多掙扎，房子還很多，有錢可以慢慢選。