【MyGoNews衷柏宣/專題報導】買房是人生大事，檔次高、區段佳、潛能強的房地產最討喜；有錢人買房的6種投資組合一定要學會，唯有這樣，你也會變成有錢人。

根據德國ifo經濟研究院2011年11月調查，全球第4季全球經濟氣候指數(World Economic Climate)持續下滑。這個景氣趨勢並沒有影響房市買盤，調查發現，豪宅、精品住宅、商辦、店面，依舊有極為穩定的長線買盤進駐，成為高資產富裕人士資金避險標的，房地產長線買盤並未消退。

靠房地產投資，比較容易會有錢

避險工具很重要，單靠買賣黃金而大富大貴的例子不多，全球也僅有一個巴菲特因為投資股票而致富。但是，因為投資房地產而致富的人，在2011年富比世雜誌(Forbes)全球華人富豪排行榜中，排名第11名香港長江實業集團主席李嘉誠是靠房地產起家。在台灣，靠房地產起家的宏泰集團董事長林堉璘家族，也榮登2010年Forbes富豪榜；同樣的例子，還有遠雄集團趙藤雄家族。所以，長時間握有不動產投資，是很容易變成富豪的。

有錢人最愛的3種房地產，檔次高、區段佳、潛能強

永慶首席房產顧問葉國華表示，2011年中歐債風暴蔓延開，不少富裕人士急著找尋更穩健的資金出口；於是，(1)產品高檔、(2)區段正確、(3)具發展潛能的房地產，成為有錢人在(A)投資穩定性、(B)高投資報酬兩者需求衡量，最喜歡的避險商品。


根據歷年凱捷/美林的亞太地區財富報告數據顯示(表1)，2010年台灣富裕人士資產中，高達25％比重配置在不動產，創近5年新高，不動產成為富裕人士資產佈局中不可或缺的一環。

買房ABC，6種投資組合仔細瞧

因此，不論景氣不景氣，投資房地產、選對好標的，就是財富累積成功致富的首要條件。買屋第一要件首重地段，就區段而言，可以分成3類，A級，最好的地區(例如台北車站特區、信義計畫區)；B級：次好的地區；C級：郊區。就產品而言，也分為3類：A級，最好的產品(通常可以造價分級)；B級：次好的產品；C級：較差的產品。

在A B C買房選項中，有6種組合是必須注意的(表2)，這6種原則，可以說是買房必勝的「戰略」，有了這6種判斷原則，投資選擇產品自然立於不敗之地，俗話說「買到好房子、富貴一輩子」，無論什麼時候，進場買好宅都是正確的投資操作。

台北市房價漲幅，中正區奪冠

根據住展雜誌11月統計，台北市預售屋「平均房價」2011年11月上揚至80.3萬元，大安區房價更是飆上130萬元，台北市漲幅的前3名，分別是中正區18.4％、大安區13.2％及中山區12.7％(圖1)，3區皆屬台北市市中心的第一環，中正區房價展現著強勁上漲表現，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，這時候，所以，在中正區的A級地段，挑選A級產品，未來增值空間肯定不會太差。