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Q2房市整體萎縮 高雄逆勢擴增
根據國泰建設與政大台灣房地產研究中心的調查指出，第2季房地產市場有6項變化：
1.北部都會區價格持續創新高，台中市下跌，南部地區持平。
2.北部都會區開價明顯上調，中南部都會區調幅相對輕微。
3.北高議價空間明顯擴大，其餘地區呈現穩定。
4.各地區推案量多大幅萎縮，第2季台北市、新北市與台中市推案規模均大幅萎縮，僅高雄市呈現增加。
5.銷售率多大幅縮減，第2季各地區銷售率除台南市持平外，多呈現大幅縮減，以台北市幅度最高。
6.成交規模嚴重萎縮，第2季除南、高都會區外，北部與中部成交量指數大幅萎縮，以台北市幅度最高。
各區房地產市場表現上，國泰台北市房地產指數，相較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季台北市為奢侈稅衝擊最明顯地區，雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續創新高，但成交量較上季與去年同季萎縮幅度超過8成，30天銷售率降至2成以下，議價空間率則接近2成，均為近年來表現最差的一季，市場後續觀察將以成交量、銷售率與議價空間為重點。
國泰新北市房地產指數，相較上一季為價漲量縮相較去年同季為價量俱增。第2季市場亦明顯受奢侈稅效應衝擊，受創程度略低於台北市，推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結構，價格仍持續創新高。國泰桃竹地區房地產指數，較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季桃竹地區雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於台北市與新北市，後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響，價格上漲力道已逐漸不足。
國泰台中市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，相較去年同季為價漲量穩。台中市新推個案市場本季價格與成交量均萎縮，市場呈現盤整結構，後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。國泰台南市房地產指數，相較上季為價量俱穩，相較去年同季為價漲量縮。第2季台南市整體表現持平，延續過去一年來的盤整格局，受奢侈稅影響較輕，後續仍可能持續既有結構。國泰高雄市房地產指數，相較上季為價量俱穩，相較去年同季為價漲量穩。
2011年第2季主要都會房市變化
2011年 第2季 | 可能成交價 | 議價空間率 | 30天銷售率 | |||
萬元/坪 | 相對上季 變動率(%) | % | 相對上季變動率(%) | % | 相對上季 變動率(%) | |
全國 | 23.95 | 6.43%(+++) | 15.62 | 2.34%(△) | 12.90 | -43.33%(---) |
台北市 | 67.17 | 4.20%(+++) | 19.62 | 19.95%(++) | 18.90 | -46.19%(---) |
新北市 | 33.06 | 6.67%(+++) | 17.62 | 3.04%(△) | 15.46 | -48.02%(---) |
桃竹地區 | 16.88 | 3.39%(+++) | 15.74 | 5.42%(△) | 15.90 | -28.91%(---) |
台中市 | 13.85 | -1.55%(-) | 12.31 | -6.67%(--) | 7.14 | -42.37%(---) |
台南市 | 10.92 | -0.13%(△) | 16.62 | 0.04%(△) | 7.06 | 0.38%(△) |
高雄市 | 15.75 | -1.69%(△) | 15.01 | 30.64%(+++) | 11.84 | -30.88%(--) |
註：△表示穩定。+ / -表示微幅波動。++ / --表示小幅波動，+++/---表示大幅波動。
