房地稅務

台中房市Q1熱絡 Q2景氣將受挫

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-17

台中房市Q1熱絡 Q2景氣將受挫

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣不動產交易中心發佈2011年Q1季報，台中市房價於2010年上下震盪，但2011年Q1卻突破歷史高點達12.07萬/坪，房價原本可望持續上漲。不過，台灣不動產交易中心認為，台中地區Q2的房地產市場交易狀況，將會隨著奢侈稅課徵而轉為價跌量縮的格局。

根據台灣不動產交易中心統計，台中市各區平均單價的排名表現與上季差異頗大，最高是西屯區為15.40萬/坪、南屯區13.98萬/坪居次，西區為13.12萬/坪排第3。

台灣不動產交易中心分析各區段優勢，西屯區內的七期重劃區是台中最受矚目的區域之一，房價水準已為中部房市指標，在全台的房地產市場也是熱門話題，並成為大陸開發商來台幾乎都會參訪的重點商圈。

南屯區受也因鄰近七期重劃區發展頗具規模，其地緣因素及本身的機能條件，連帶活絡八期重劃區的房市，吸引購屋者青睞。西區位於中心地帶，良好的住宅環境及商業機能，經國綠園道一帶新大樓的交易比重提升，是拉抬平均單價的主要原因。此外，原屬台中縣的大里、太平、潭子三區，受合併升格效應影響，房價逐步上升。

觀察台中各政區年房價漲幅，漲幅最大的區域是北屯區13.68%，排名第2的為太平區13.18%，排名第3的為南區5.78%。台灣不動產交易中心認為，北屯區是台中市面積最大、人口最多的行政區域，區內的十期重劃區，為低密度的單純住宅區，透天別墅是本區的主流產品，帶動區域房價的提升。

而太平區2011年因合併，所有城鄉差距將不復見，不用跨溪、沒有過橋，暢行無阻與台中市九、十期重劃區緊密相連，房價相對物美價廉。至於，南區則為台中市發展成熟之地域，房價水準在台中各行政區當中相對較低，不過由於台中捷運烏日文心北屯線(綠線)動工，房價單季漲幅達14.11%，在台中市各區中居冠。

南屯區則因臨近高速公路南屯交流道，更有高鐵台中烏日站，具有便利的鐵公路快速交通路網，加上知名量販店好市多的進駐，還有佔地2萬坪的豐樂雕塑公園，對房市機能產生加分效果。

從2011年Q1對照2010Q4，單季房價漲幅最大的區域是南區14.11%，排名第2的是大里區6.84%，北屯區1.67%排第3，顯示大台中合併利多逐漸發酵，週邊區域漲幅脫盈而出，但可惜其力道較稍弱，且遭逢奢侈稅打擊，後市如何，有待觀察。