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桃、竹Q1房價創新高 Q2將量縮價跌

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-17

桃、竹Q1房價創新高 Q2將量縮價跌

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣不動產交易中心發佈2011年Q1季報，桃園、新竹縣市房價一如預期於2011年Q1超越歷史高價達到12.15萬/坪的新高點，但台灣不動產交易中心表示，隨著奢侈稅的課征某些投資量較大的區域，可能於Q2出現量縮價跌的反轉現象。

從平均房價排行來看，桃、竹縣市各鄉鎮市平均房價都呈現上揚走勢，其中房價最高的地區仍是竹北市達15.13萬/坪，而龜山鄉則以14.80萬/坪居次，新竹市14.37萬/坪排第3。台灣不動產交易中心認為，此季各區排名沒變動，龜山鄉因機場捷運線，即將完工而出現炒作空間。

至於，竹北市因屬於長期重點開發區，區內土地開發規劃不斷，生活機能完備，房價為桃竹縣市之冠。龜山鄉在2007年Q4均價曾一度高於新竹市，但於2008年Q2又被超越至今，2011年Q1因大台北首購族群外移帶動下，成交價量遽增，房價再度超越新竹市。此外，同屬於北桃園的桃園市、蘆竹鄉則受惠於大台北高房價影響，使得首購人口外移效應帶動買氣，致使成交價量表現搶眼。

從年房價漲幅觀察，全年漲幅最大的區域是桃園市20.78%，排名第2的為龜山鄉16.54%，竹北市9.64%為第3。台灣不動產交易中心認為，北桃園區域，因大台北購買及投資條件變遷，受北客南移的機會，在價格上略增而表現較搶眼。

其中，桃園市推案型態多為成屋銷售，預售比例較低，目前桃園市之新推建案多集中在中正藝文特區、大有路商圈、國際路兩側與龍安地區，以及縣政府週邊等區域，區域生活機能發展已趨成熟，加上中高價位產品比重的提升，中正藝文特區儼然成為桃園市之信義計畫區，成為當地房市的指標區域。

令外，北台灣房地產市場人氣、買氣出現雙回溫跡象，位居大台北生活圈的桃園縣龜山鄉，擁有得天獨厚的地理優勢，則是北客與區域客通吃，屋美價廉以首購型產品最受青睞，單價從2010年的12.70萬/坪上升到14.80萬/坪，全年有16.54%的漲幅，單價排行並躍升為僅次於竹北市。

竹北市則有相當多的重劃區陸續開發，隨著新推住宅建案陸續推出並流入中古屋市場中，自2008年以後，住宅產品總價區塊開始往1000~2000萬的產品，並急速成長，目前約佔整體市場3成，反映了竹北市消費者雄厚的購屋能力以及對竹北地區市場的看好。

而新竹市區近幾年的新推住宅建案已漸往新竹及竹東交界的關埔重劃區，以及公道五路兩側的區域蔓延，反映出新竹房市在產品及區域上有其市場區隔，住宅總價區間帶有向右端移動的現象，大坪數住宅的成交比重呈現些微擴增的趨勢，使得平均總價及單價都延續上漲趨勢。

至於，蘆竹鄉在公路及軌道運輸條件持續改善的影響之下，相對強化了南崁地區對於自住需求消費者的吸引力，區域內新推住宅建案量較大，成屋市場流通物件屋齡較新，使得住宅物件成交價逐年攀升，已高於中壢及八德兩縣轄市，1年來漲幅有7.43%。

若以，房價季漲跌幅來看，2011年Q1對照2010Q4，漲幅最大的區域是龜山鄉12.98%，排名第2的是桃園市8.45%，蘆竹鄉1.51%為第3。台灣不動產交易中心認為，北桃園區域受大台北購屋外移牽動，加上交通建設接軌捷運路網，吸引不少投資目光為房價表現較好的主因。