房地稅務

新北市Q1大漲 Q2恐反轉

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-17

新北市各行政區平均單價都呈現上漲格局，排行前3名依序為永和、板橋、新店，主因與捷運路線相繼通車有關。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣不動產交易中心發佈2011年Q1季報，新北市房價如預期受北市高房價效應帶動及遷移效應，房價再創歷史新高點。不過隨著奢侈稅的課征，Q2的表現恐會因急速上升而反轉，須觀察Q3是否利空出盡，房價才能止跌回漲。

從各行政區房價排行來看，新北市各行政區平均單價都呈現上漲格局，排行與上季略有差異，最高仍為永和區達33.31萬/坪、板橋區29.27萬/坪居次，新店區28.63萬/坪排第三，主因與捷運路線相繼通車有關。

台灣不動產交易中心分析，永和區、板橋區主要是因腹地有限，土地難求，生活機能完備，長期以來房價皆是新北市之冠。新店區因緊鄰台北市文山區，且有裕隆城土地開發利多，房價3年來節節升高。新莊區因新莊副都心開發，土地節節高漲，預售價格拉抬，中古屋水漲船高。三重區受惠捷運蘆洲線開通影響，房價呈現驚人漲勢並首度超越中和區，1年內大漲28.51%。

若以年房價漲幅來看，全年漲幅最大的區域是泰山區40.25%，排名第2的為新莊區31.88%，汐止區29.66%為第3。台灣不動產交易

中心表示，新北市整體各區均呈現價量齊揚，受台北市首購遷移效應及捷運線加持，帶動房價強勁攀升力道。

其中，泰山區、新莊區、汐止區主要是原本房價都只有1字頭，加上擁有捷運建設利多，因此漲幅較大。蘆洲區同樣受惠捷運蘆洲線開通，房價呈現驚人漲勢，1年內大漲25.20%。而永和區則因土地稀少人口密度高，房屋需求量大，加上與台北市交通便捷，房價多年來一直是新北市的領頭羊，繼2010Q3突破均價30萬/坪，再創新高達33.31萬/坪。

此外，三峽區也因北大特區的超大量開發，預售及新建案價格拉抬，使得中古屋也水漲船高，房價節節上升。

若以季漲幅分析，2011年Q1對照2010Q4，漲幅最大的區域仍是泰山區18.32%，排名第2則為汐止區13.79%，三重區12.25%排第3，蘆洲捷運線開通已然帶起另一波房市購屋潮，也顯示新北市捷運效應將持續發酵。