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台南房市冷靜 Q2景氣不甚樂觀
從各區平均單價排名來看，各區域房市呈現漲跌互見狀態，最高為北區9.08萬/坪、東區8.87萬/坪居次，中西區8.03萬/坪排第3，台灣不動產交易中心表示，台南市在六大都會區中，屬房價反應最不熱絡區域。
北區為台南市最靠近台南科技園區之地區，加上土地成本較低，1年來房市景氣來到頂峰，位於台南五期重劃區內的鄭仔寮重劃區，成為南科人購屋的主要選擇之一，以中產階級的透天厝為最大宗，住宅市場逐漸呈現往中高價產品移動的現象。
而東區2011年Q1住宅成屋平均單價為8.87萬，相較去年的8.61萬成長3.02%，價格波動尚稱穩定。至於，中西區的住宅產品因新舊、等級差異甚大，單價由2010年Q1的每坪8.70萬降到2011年的8.03萬，台灣不動產交易中心認為，這是受到成交產品屋齡、地段、建築條件差異所致，而有此些微的浮動。
南區在台南市屬於開發較慢區域，有屋齡較高、戶數多的舊大樓及30年公寓產品，並有台南市最便宜的國宅社區，區內的灣裡地區東側大片市地重劃區，可望於台86東西向快速道路通車後，成為台南市最吸引人的住宅區，藉以提升當區房價。
分析各區段房價上漲原因，首先台南縣市正式合併升格為直轄市，大台南市概念逐漸成形，緊鄰原台南市、與台南市區緊密連結的生活圈，房價漲幅最為明顯，如仁德家樂福生活圈、永康勝利國小生活圈等，仁德區及永康區隨著縣市合併升格，房價也跟著升等，2011年房價平均已拉高1~2成，將逐步追上台南市區水準。
原本地廣人稀的安南區，在積極推動各項重大建設後，「九份子重劃區」奠定房市好景氣，已是台南市房價上漲動能最為充沛的區域之一，房市爆發力強，1年來補漲幅度達13.29%。
安平區內的「五期重劃區」即所謂的新安平，此地原為魚塭區，以市地重劃方式投入公共設施，並將台南市政府遷移至此，目前已是台南市發展最快的地區之一，房市補漲7.25%。
對照10Q4房價，單季漲幅最大的區域是南區6.04%，其次是北區5.58%，東區5.09%，合併升格加上預期都市更新計劃推動，也使得市區內精華區域產生房價補漲效應。
