市場快訊

「風雲頂客」標脫價破億元再起風雲

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-02-16

「風雲頂客」標出149.8萬元/坪的單價，震驚台北房市(照片取材自google map)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣金服標售信義計劃區知名別墅「風雲頂客」，進行第2次標售，由於底價降到7724萬元，價格對市場極具吸引力，結果吸引5封投標單進場搶標，最後由郭姓民眾，以總價約1.14億元得標，得標價格比起1拍底價還高，相當熱門搶手，以不含車位坪數71.38坪換算，扣除車位後，每建坪成交價約149.8萬元。

2010年12月底，信義計劃區的風雲頂客別墅，一拍的底價9654萬元，卻以流標收場，2月16日進行的第二次標售，卻以1.14億元標脫，價格比起一拍還多出1千7百多萬元。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，信義計劃區透天別墅產品稀有，第2拍底價降至八千萬元不到，該底價已經相當具備吸引力，順利脫標並不意外，比較特別的是，因錯失1拍而進場的買方，2拍的成交價格比起1拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產買氣。

目前風雲頂客周邊的中古社區大樓產品，房價行情在每坪百萬元以上，比較知名的「維也納藝術廣場」社區，房價上看每坪130萬元以上，買方除了因想要搶進信義計劃區而購買外，還有要買給第二代或者是單純置產型的買方，其中不少都是已經住在信義計劃區中，還繼續在信義計劃區購屋置產的買方。

信義代銷協理何胤諭表示，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型買方，在追逐市中心少數的保值型產品。

信義計劃區是首善之都最好的區段，可開發的素地相當有限，不僅A級辦公大樓房價看漲，豪宅產品房價更是快速攀升，區域內若有豪宅或者中古大樓釋出，很容易就創社區高價，預期未來的指標事件還包括有D1的土地法拍、皇翔F4推案等，標售狀況與成交價格對於市場都有重要的指標意義。