永慶：讓人忌諱的444地號232.22萬元標出

【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的新莊副都心標地案，繼6、7月份開標履創區域高價後，再度刷新紀錄！台北縣政府地政局公開標售新莊副都心商業區土地，此次14個標案(土地總計15筆地號)招標，儘管標售現場不若7月商業區土地標售熱絡，但投標狀況仍相當踴躍，投標總數95封，平均每標有6~7封標單搶標。最後開標結果出爐，全數標脫，標脫率100%，總金額高達132億元左右，其中444地號還以每坪232.22萬元創下區域新天價！而今天參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司以及傳產公司，包括麗寶建設、遠雄建設、宏泰建設、宏璟建設、皇翔建設、名軒開發、廣春成建設、史恩實業、新光人壽、亞洲化學、永琦資產以及佳能企業等，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。

永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示，這次標售的14標土地，土地使用分區分別為商一與商二，商一土地容積率425%，商二則是440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，而商一底價每坪85萬元，商二90萬元，遠低於市場行情，受到各法人機構青睞，溢價率最低也有53%，最高甚至高達161%，顯示各路人馬為了成功取得土地，出價相當犀利。

李建興指出，本次標售創下區域新天價的是位於新莊副都心站出口旁的444地號，由於其地理位置有其優越性，交通便利，加上位於高架路段的第二排，因此噪音問題小，吸引了12封標單搶標，多家建商、壽險公司參與競標，最後由史恩實業得標，得標總金額為13.89億元，換算每坪單價高達232.21萬元，擠下7月麗寶建設以每坪213萬元取得中港大排旁的商業區土地，成為新莊副都心最高價土地，同時也站上台北縣土地標售案件第2名(第1名為今年5月新店北新路一段與中正路口，五峰重劃區土地，以每坪307.14萬元售出)。若以史恩實業今天得標的單價來換算，未來推案價格將可能站上60萬元大關。而新光人壽也參與此標競逐，不過以總價6211萬元之差鎩羽而歸。據了解，史恩實業為百懿機構旗下的建設公司，百懿機構系出百年建設，旗下分有尊勝建設與史恩實業兩間建設公司。
 

另一筆受到矚目的土地是382地號，位於中信街與榮華路口的角地，正對大型都會公園與國家電影文化中心，斜對面就是中信國小，整體環境良好，因此吸引了17組人馬參與競標，最後由王姓民眾以每坪203.77萬元得標。李建興表示，另一筆位於中華路與中央路口，靠近有「清溪川」美名的中港大排的304地號，同時面大型都會公園，基地位置方整，總共吸引了12封標單搶標，最後由潤泰創新得標，換算土地單價為每坪高達222.22萬元，為這次標售的第二高價。由於緊鄰這塊土地南邊的商業區土地，已由潤泰創新購入，因此潤泰創新是勢在必得，最後也如願取得土地，若以之前每坪68萬元購地成本合併計算，則土地成本則僅每坪132萬元左右，算是相當划算；如果潤泰創新再整合鄰地305地號，則將可成為三面臨路，具備綠景、水景的雙景觀建築。

李建興補充，由於商業區土地限制較多，如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%，且在4樓以上才能作住宅使用，加上申請建照等流程比住宅區土地冗長，而商場、旅館等商業使用又面臨招商不易、消費需求不足的狀況，因此，建商雖然參與投標，但出價明顯不如住宅區土地那樣踴躍，比較特別的是像佳能企業是土地標售場上的稀客，但這次也參與投標，並且也成功得標，預計未來將興建企業總部，可見不只建商，大型企業同樣看好新莊副都心未來發展，打算在這裡落地生根。

 

資料來源：永慶代銷