【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】上週財政部投出震撼彈！財政部2015年將下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍，宣布比照央行豪宅認定標準，由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上，下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。
 
也就是說，於2014年售屋者即適用新的豪宅認定標準，2015年5月申報綜合所得稅時，售價達到財政部豪宅認定標準者，將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅，即使售屋者不提出成本，國稅局也將按出售總價乘上房地比(即房屋評定現值／房屋評定現值+土地公告現值)，計算屬於房屋的售價，再依15％計算售屋利得，並併入個人綜所稅課稅。
 
而這項政策實施後對於豪宅影響有多大？根據實價登錄資料統計，若以2014年市況來看，2014年符合財政部豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易，全國揭露達1154件，將較原有認定標準(舊制)的632件，多出522件，件數翻了將近一倍，若是無法舉證購屋成本，將被課以15％的重稅，對全台豪宅市場衝擊不小。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次財政部擴大豪宅認定範圍，將北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬，被納入豪宅數量將因此增加，稅負也將加重。黃舒衛指出，從2014年開始，央行、財政部聯袂管控房市，尤其是高總價產品，積極限貸、加稅、查稅，讓豪宅交易量能大幅萎縮，低迷市況不見起色，預估高資產買方短期觀望可能性仍大，有意售屋的豪宅屋主，不妨適度讓價，才可增加成交機會。