新聞摘要
- 懲罰自住！房地合一新法變相懲罰2015年以前購屋的自住客
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部提出的房地合一，設定日出條款，只要2016年購入的自用住宅，未來交易時只要符合總價四千萬內等相關免稅規定，即可免稅，已考量排富與優惠自住的基本概念，但仍有缺漏可以補強。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，以往房市政策擬定，主要在打擊房市投機，並以不影響自住客群作為政策方向，但目前財政部提出的房地合一版本，卻出現懲罰自住客的狀況。
舉例來說，如果同樣是自住客，2015年以前買進持有6年後出售，即使符合4000萬內等免稅規定，卻需依照舊制課徵財產交易所得，但是，如果是2016年買進，6年再後出售，卻可以免稅，等於變相懲罰2015年購屋的自住客，產生不公平的現象，將可能衝擊2015年原本有意進場的自住客買氣，政府單位推動立法時，可留意此現象，避免衝擊無辜。
最後，針對近期高度變動的房地產市場，買賣方該如何應對？黃舒衛表示，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面，不僅積極推動房地合一稅立法，更在持有面，不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，種種的管制措施，已使房市價格止漲、交易量萎縮。
因此，對於屋主來說，持有越久、越晚交易，不僅增值空間不大，更將會面臨持有成本大增與交易稅負攀高的狀況，建議目前有意售屋的屋主，仍應加快獲利了結出場速度，才可以避免資產減損的狀況。
而對於購屋者，由於房地合一採「輕稅」改革，未來房屋出售時的稅負成本，幾乎已經確立，不必過度期待房價會大幅下跌再進場，有購屋需求的民眾，可趁目前房市待售供給量增，好地段、好產品釋出市場的狀況下，把握時機積極看屋議價，將有機會一圓購屋夢。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，以往房市政策擬定，主要在打擊房市投機，並以不影響自住客群作為政策方向，但目前財政部提出的房地合一版本，卻出現懲罰自住客的狀況。
舉例來說，如果同樣是自住客，2015年以前買進持有6年後出售，即使符合4000萬內等免稅規定，卻需依照舊制課徵財產交易所得，但是，如果是2016年買進，6年再後出售，卻可以免稅，等於變相懲罰2015年購屋的自住客，產生不公平的現象，將可能衝擊2015年原本有意進場的自住客買氣，政府單位推動立法時，可留意此現象，避免衝擊無辜。
最後，針對近期高度變動的房地產市場，買賣方該如何應對？黃舒衛表示，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面，不僅積極推動房地合一稅立法，更在持有面，不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，種種的管制措施，已使房市價格止漲、交易量萎縮。
而對於購屋者，由於房地合一採「輕稅」改革，未來房屋出售時的稅負成本，幾乎已經確立，不必過度期待房價會大幅下跌再進場，有購屋需求的民眾，可趁目前房市待售供給量增，好地段、好產品釋出市場的狀況下，把握時機積極看屋議價，將有機會一圓購屋夢。
