新聞摘要
- 捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」，14樓高樓層2戶全數標脫 每坪97萬元
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列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府捷運工程局2013年12月24日標售捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」，是2013年10月1日未標脫的餘屋，總共2戶住宅，均為面南京東路五段的14樓，坪數分別為73.64坪、73.68坪(不含車位)，房型為4房1廚1廳2衛，標售總底價(含車位價)為7235萬元與7267萬元，底價每坪94萬元，開標結果，共收到4封標單，2戶全數標脫，標脫率百分百！標脫總價為7454萬元與7458萬元，平均每坪單價97萬元，溢價率3.0％、2.6％，加價幅度不大，但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，標售的「藏富」社區是捷運松山線南京三民站的共構宅，釋出的標售戶是高樓層的14樓，共2戶，均臨南京東路五段，由於南京東路車流量大，較有噪音干擾，因此第一次招標宣告流標，這次捲土重來，底價並未增加，加上松山線預計2014年通車利多加持，因此吸引置產民眾進場。
不過由於總價較高，並非一般首購或換屋民眾可負擔，比較吸引置產族目光，因此出價相對精準許多。黃舒衛說明，「藏富」2012年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標脫單價每坪97萬元，算是相對划算，目前松山區的房市熱度不錯，未來有捷運松山線的通車題材，還有鄰近的大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材，整個松山區房市題材不少，吸引民眾進場投標。
黃舒衛補充，由於松山區算是早期開發地區，生活機能完善，商圈發展成熟，本來新屋供給量就少，加上「藏富」可算是南京東路上唯一豪宅，受到市場矚目，一有釋出就相當吸睛，而高樓層具備景觀優勢，市場接受度高，近期知名健身中心也進駐南京三民站商圈，周邊店面也轉趨熱絡，預期增值空間仍可期。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，標售的「藏富」社區是捷運松山線南京三民站的共構宅，釋出的標售戶是高樓層的14樓，共2戶，均臨南京東路五段，由於南京東路車流量大，較有噪音干擾，因此第一次招標宣告流標，這次捲土重來，底價並未增加，加上松山線預計2014年通車利多加持，因此吸引置產民眾進場。
不過由於總價較高，並非一般首購或換屋民眾可負擔，比較吸引置產族目光，因此出價相對精準許多。黃舒衛說明，「藏富」2012年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標脫單價每坪97萬元，算是相對划算，目前松山區的房市熱度不錯，未來有捷運松山線的通車題材，還有鄰近的大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材，整個松山區房市題材不少，吸引民眾進場投標。
黃舒衛補充，由於松山區算是早期開發地區，生活機能完善，商圈發展成熟，本來新屋供給量就少，加上「藏富」可算是南京東路上唯一豪宅，受到市場矚目，一有釋出就相當吸睛，而高樓層具備景觀優勢，市場接受度高，近期知名健身中心也進駐南京三民站商圈，周邊店面也轉趨熱絡，預期增值空間仍可期。
