【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，包括：馬王政爭、奢侈稅修法研議延長閉鎖期、央行總裁彭淮南示警利率調升以及QE政策退場疑慮，造成投資市場觀望意味濃厚，直到奢侈稅修正草案從大修變微調，以及美國聯準會主席柏南克表態QE政策暫不退場後，市場維持游資充沛、低利的環境，觀望氣氛已漸淡化！而展望2014年房市趨勢，不少利多機會出現，包含各重大公共工程持續推動，奢侈稅微調以及QE延退，但另一方面也將面臨政府重手打房以及下半年七合一選舉干擾，究竟2014年房市走勢如何，全國不動產企研室歸納出以下10大趨勢。
 
趨勢1、打房不手軟 短線投資客退場
 
財政部部長張盛和日前表明打房不縮手，連日來加強查核力道，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對於特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高！全國不動產認為，2014年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，改以強勁的自住買盤和長期持有的購屋族支撐房市，體質將更加健全，也使房價走勢更加理性。
 
趨勢2、房價滿水位 宜選收益型產品　
 
台灣房市火熱一路從大台北地區延燒到桃園、台中以及高雄，房價持續攀高，但近二年精華地段，房價在高檔盤整，隨著短線投資資金退場，一般購屋族群也似乎察覺到房價過高，天花板效應漸漸浮現！全國不動產表示，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3％、外縣市主要商圈約3-5％，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。
 
趨勢3、房貸放款趨於保守 購屋族應謹慎理財
 
央行總裁彭淮南對於房貸利率釋出警訊，金管會也示警房貸占銀行總放貸比例過高，近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，像是房貸龍頭土地銀行近來調高房貸利率至2.3-2.7％，貸款成數也僅剩約四成的水準。全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄，例如信用卡繳款正常、購買基金等！
 
趨勢4、房市M型化 超級豪宅登場
 
政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，尤其一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的！而屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件！像是近期房價屢創新高的中正區建案「松濤苑」、信義區建案「陶朱隱園」，以及101大樓正對面的「富創D3」，據傳開價挑戰400萬元！其中亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出，且建物本身以順時鐘旋轉90度方式呈現宛如太極的「8」，每戶更擁有50坪的戶外庭園，由於產品稀有珍貴，料將吸引兩岸三地政商名流目光！
 
趨勢5、五都選舉將陷口水戰 預售屋大舉出籠
 
2014年年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，全台恐陷入政治口水浪潮，屆時除了造成購屋族群對未來產生不確定感，恐怕也會無心買房，無奈選擇觀望！因此全國不動產企研室預估，2014年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」！
 
趨勢6、奢侈稅微調 抑止炒作歪風
 
特種貨物及勞務稅(奢侈稅)修正草案年底前送到立法院審查，原各家學者搖旗吶喊大修奢侈稅，最終因景氣萎靡不振，GDP跌破2％，財政部擔心大幅修法將重創國內經濟，因此僅微調內容，包含：2年閉鎖期、稅率都維持不變，而非都市土地，包含工業用地、農業用地非農用者等，將納入管制！全國不動產分析，修法後將可抑制長期以來炒作工業用地歪風，健全房市，企業設廠土地成本也可望下降，有助於整體經濟體質提升！另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，加上農業用地興建農舍辦法7月1日上路後，修法趨嚴，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。
 
趨勢7、跟著交通建設 地段為買房王道
 
大台北地區近十年捷運網絡成形，軌道經濟帶頭房價上漲，捷運宅成為民眾購屋首選，逐捷運、交通建設而居，為現今買房不敗王道！繼捷運信義線於2013年11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。
 
趨勢8、建商揮軍南下 中南部房價後市可期
 
如前言，大台北地區房價上漲趨緩，加上可開發素地稀少，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選！根據內政部統計，光是2013年1到10月核發建照的總樓地板面積，桃園縣達671萬平方公尺，位居全台之冠，此外台中市、高雄市增幅最為驚人！全國不動產分析，中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。
 
趨勢9、詐騙案件頻傳 履約保證
 
中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，利用偽造之權狀與身分證件行騙，透過不知情仲介媒合成交後，卻堅稱買賣價金不高，要求在假日簽約、以現金支付簽約頭期款，且堅持不願做履約保證，待款項收到後，即行逃逸。不動產買賣是客戶人生中的大事，全國不動產特別注重客戶權益及交易安全，並於日前推出「捍衛交易安全，買賣履約享好禮」行銷活動，目的就是希望能加強客戶對於買賣交易安全的知識，確保買賣雙方的權益，進而提升服務品質，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方(銀行或建築經理公司)全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低！
 
趨勢10、營業員測驗上路 房仲業汰弱留強
 
內政部規定從2013年8月1日起規定，若欲取得不動產經紀營業員執照，除了完成30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目，除了對標的物本身應提供更多詳盡資料外，也須增加對周邊環境的說明。在此規定下，全國不動產認為，在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰，建議民眾應尋求專業、可靠、具知名度且連鎖經營的正派合法業者提供房仲服務，提升房屋買賣交易品質。
 
面對2014年房市多空挑戰，全國不動產指出，台灣整體經濟成長、利率調升，以及QE退場時機仍為影響房價重要因素，預估未來一年房市將呈現「價緩漲、量微升」的狀態。