【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年11月的建物買賣移轉棟數反映10月市況。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月份由於美國面臨財政懸崖的困境，投資氣氛低迷，再加上國內政爭及央行警示未來升息的風險，以致主要都會區交易旺季降溫，未如市場預期。
 
11月台北市建物買賣移轉棟數反映10月市場交易量為2,983戶，較上月減少109戶，微減3.5％。黃舒衛表示，國內10月景氣燈號連已連續四個月黃藍燈，2013年經濟成長率面臨2％的保衛戰。不過，影響房市最大的奢侈稅修正案，確定管制年限不會延長，加上近期民眾購買耐久財指數續創新高，顯示民眾對購屋信心有逐漸增加地趨勢，短期因素受新屋過戶減少的情況下，11月房市與10月相較呈現交易量呈現小幅減少的格局，對於第四季購屋旺季的整體買氣應會逐步回溫。
 
觀察11月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量排名最高的前三名分別為中山區(580戶)、內湖區(416戶)以及文山區(329戶)。黃舒衛分析，台北市行政區交易量前三名，以中山區、內湖區與文山區分別為市中心與市郊區交易量的熱銷區，尤其是小宅戶數最多的中山區，低總價與高坪效的產品規劃，一直是置產客群最容易入手的區域，加上中山區發展成熟，區內生活機能完善之外，捷運四通八達轉乘便利，更是吸引與多首購族的青睞。
 
此外，該區捷運工程松山線預計於明年底通車，再加上中山區北側的松山機場及周邊土地開發題材的加持，房產的增值潛力仍強，平均房價位居市中心區相對便宜，區內套房或兩房產品量體供應最多，所以成為進住台北市中心門檻最低的區域，吸引許多首購、置產民眾的目光，讓中山區房市交易量可以穩居北市之冠。
 
此外，以大台北都會區在三環三線捷運工程加持，以及其他重大公共建設與重劃區的開發，對於有意購屋的民眾來說，購屋標的可優先選擇區域生活機能成熟或是鄰近交通公建題材的區域，可以享有生活所需的便利之外，資產保值的效益也隨公建設施完工而提升。
 
黃舒衛也提醒，須注意國內外經濟情勢，未來仍充滿變數，建議有意售屋的屋主，可審酌評估資產價值，適度的調整資產配置，減少持有多餘的房產，藉由汰弱留強的原則觀念，避免過度期待房價漲勢，將來若面臨房市盤整，恐造成資產價值的減損。