【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年進入最後一個月倒數，房市也將進入傳統旺季購屋潮，在年底時，民眾也更關心，如何挑選購屋區域、價格調幅等話題，趕在過年前買個新房過好年。
 
根據好房網以2013年11月全台縣市作為關鍵字進行熱搜排行發現，台北市及新北市，在城市利多加持下仍獨領風騷，穩居冠、亞軍地位；而近兩年航空城、捷運等議題不斷的桃園縣，則擠下五都之一的台南市，拿下第五名。
 
而民眾最關心的議價空間，進一步以好房網內銷售及成交行情分析發現，分居網友熱搜排名的冠亞軍的台北市及新北市，議價空間相對也最小，僅18.9％及21.8％，而熱搜排名第五的桃園縣，與排名第四的高雄市，議價空間則不相上下，僅差距0.5％，皆近三成。
 
好房網總編輯吳光中分析，目前房市正值年底剛性需求旺季，看屋購屋的人潮也相對提高，雙北市房市長年呈現需求大於供給的狀態，在本次熱搜網友的關注度可見一斑，所以相對來說，議價空間較有限，反觀近兩年議題不斷的高雄市及桃園縣，議價空間皆近三成，因房價漲幅已高，對於自住需求民眾的購屋負擔相對增加，導致買賣雙方對價格認知差距拉大。
 
雙北市熱搜前兩名 議價空間低 慎選區域及產品
 
隨著信義線通車，明年松山線通車，大台北地區捷運網絡更加便利，在交通便利、生活機能完善及人口密集的帶動下，形成雙北市長年議價空間有限的狀況。吳光中建議，想入住雙北市的民眾，不妨多留意觀察，想入住台北市中心的民眾，小宅戶數最多的中山區就是不錯的選擇，不僅生活機能完善，平均房價位居市中心區相對便宜，2014年還有松山線通車的利多因素，是入住台北市中心門檻最低的區域。
 
吳光中表示，預算有限的換屋族不妨考慮北市市郊區或進駐新北市潛力區，如近期有捷運板南線經過，且具捷運萬大線、三鶯線通車題材，房價相對實惠許多的土城區，其他如生活機能發展成熟、捷運題材不斷的永和區，都是不錯的選擇。
 
桃園供給大於需求 利多出盡 議價空間大
 
桃園雖擠下台南市，進入網友熱搜排行第五名，卻具近三成議價空間。桃園因擁有機場捷運線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大開發建設題材，讓許多建商爭相搶進推案，造成推案量暴增，更超越新北市，成為全國新推建案熱區，但周邊生活機能尚未成熟，導致自住買盤觀望。
 
高雄房價漲幅快 民眾購屋意願轉低 議價空間近三成
 
而網友熱搜第四名的高雄市在2013年度市府積極開發高雄港埠地帶，並興建四大地標建築、北部大型建商爭先獵地。吳光中分析，桃園及高雄都因近年重大建設及交通建設等利多議題不斷，導致建商爭相獵地推案，近兩年房價漲幅高，造成自住需求民眾購屋負擔，買賣雙方價格認知差距拉大，導致有意買屋的民眾暫時觀望，相對也拉大議價空間，在此時，有意購屋的民眾，不妨多留意觀察，趁機搶便宜。
 
掌握議價幅度 買屋詢價不吃虧
 
最後，吳光中建議，目前有購屋意願的民眾，可參考目前的議價空間幅度，在購屋時做議價的參考，希望在年底前，都能找到心目中的好房。