【MyGoNews方暮晨/台北報導】實現「居住正義」是2012年國家建設項目中，關係房地產業的一個重要施政方向，2011年的房地產在奢侈稅、歐債風暴、實價登錄等議題下，已經讓房地產市場出現了下滑走勢，2012年政策確定要推動的「居住正義」方案，將持續影響房地產市況，至於「居住正義」真正的內容到底有哪些，恐怕很多人還並不是很清楚，因此，了解「居住正義」的真正內容，才能夠知道2012年的房地產市場應該如何操作。以下將政策「居住正義」的原始版本抄錄於下，共有「調節住宅供需」、「健全住宅法制」、「健全住宅及不動產資訊」3大方針，讓關心房地產發展的讀者，能夠確實掌握官方的意圖與方向。

一、調節住宅供需

(一)推動興建「合宜住宅」

1.為協助中低收入國民滿足基本居住需求，促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，舒緩房價上漲，政府已規劃於機場、捷運周邊尚未開發完成之地區或其他公有土地，興建「合宜住宅」；採政府提供土地、民間廠商提供資金技術之方式合作興建，並以低於市價優先協助中低收入之無自有住宅家庭購屋。

2.依據行政院2010年4月「健全房屋市場方案」，優先選定機場捷運A7站周邊地區及板橋浮洲地區興建。其中機場捷運A7站約興建3,960戶，預計101年4月預售、103年3月底完工；板橋浮洲地區約興建4,480戶，101年4月預售、104年3月完工。

(二)推動「社會住宅」

1.為協助部分社會弱勢者，如獨居老人、肢體障礙、罹患特殊疾病等遭社會歧視排擠者，無法透過租金補貼租到合適住宅，提供「社會住宅」，解決其居住問題。

2.行政院業於2011年6月核定「社會住宅短期實施方案」，以台北市及新北市為推動重點，包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地，預估興建1,661戶。

(三)推動「現代住宅」

為提供民眾在購與租之間，依自身經濟能力與擁屋意願，選擇適合之住宅類型，爰規劃推動「現代住宅」，由政府提供國有土地，以設定地上權方式，招商民間投資興建，按政府所訂價格優先出售不動產使用權予一定收入以下且無自有住宅之家庭或個人，以達成「只要租得起，就能買得起」之目標。

(四)住宅補貼及辦理「青年安心成家方案」

1.賡續辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，解決中低收入家庭之住宅問題。對於無力購置住宅的家庭，提供租金補貼；對於有購屋能力而無自有住宅者或2年內購置住宅並辦有貸款者，提供購置住宅貸款利息補貼；對於僅擁有一戶屋齡10年以上之老舊住宅亟待修繕者，提供修繕住宅貸款利息補貼，使國民都能居住於適居之住宅。

2.為鼓勵青年成家，提升生育率，促使我國人口結構合理分配，減輕青年家庭養育子女之居住負擔，辦理「青年安心成家方案」，提供青年家庭租金補貼及前2年零利率購置住宅貸款利息補貼。

二、健全住宅法制

為結合政府及民間資源，在健全之住宅市場、合宜之居住品質、公平效率之住宅補貼等原則下，使國民擁有適居且有尊嚴之居住環境，爰推動「住宅法」立法。該法草案經立法院2011年12月13日三讀通過，完成立法，預計2012年12月完成訂定相關子法。

三、健全住宅及不動產資訊

(一)整合住宅資訊：辦理「住宅e 化網」、「不動產價格e 點通」、「住宅資訊統計網」、「e-house 不動產交易服務網」4大網站整合建置作業，預計2012年9月完成建置。

(二)協助民眾以合理價格購置不動產：建立不動產成交價格資訊登錄、透明化機制；落實公告土地現值接近市價政策；整合、發布各項不動產資訊。