【MyGoNews方暮晨/台北報導】2011年台灣房市，在歷經奢侈稅、實價登錄、居住正義…..等作為之後，加上國際經濟大環境變動，讓房價出現「止漲」趨勢，然而，卻沒有出現明顯「下跌」現象，雖然興富發建設宣布個案要降價銷售引起一陣喧嘩，然而，激起的漣漪還看不到「帶動效應」。2012總統選舉塵埃落定，房地產信心似乎看到一點「信心恢復」。不過，2012房價會怎麼變化呢？其實，答案很簡單，「價格過高，就是要被修正」這是經濟學最簡單的原理，但是「修正多少」也別抱太大期望，整個2012年房市，應該會在一個「穩」字的情況下，進行一場耗時的「房價拉鋸戰」。

進入2012年，太陽每天還是從東邊出來，沒有天塌地陷、人類毀滅性災難的跡象。各方2012房地產的相關預言開始熱鬧起來了。代表空方的學者認為，房價會繼續下跌，在歐債危機下，銀行房貸利率將會大幅上揚，一旦衝破臨界點的5％之後，房地產勢必出現急遽下修的走勢。多方的房地產業者則指出，在土地供需上來看，好地段的產品依舊搶手，不會出現價格崩落的情況，歐債危機應該不會向想像中的嚴重，外圍城市會出現補漲效應，所以房地產應該依舊是一個好的投資標的。

在「公婆都有理」的說法下，簡單判斷房價會不會跌的最高指導原則，就是每位民眾的認知上，有沒有覺得「房價太貴」，每位民眾的口袋中，「有沒有足夠的資金進場購屋」，這樣狀況的結論，幾乎是不用民調就可以得到答案的。所以，2012年的房地產發展，充其量只能是一個「穩」字，不至於會是一個「垮」字，但是，想要再創高房價，是有困難的。

必須等到一般民眾平均薪資提高，讓買房不成為沈重壓力的時候，整體房地產才會有上揚趨勢。至於口袋深的有錢人，會依舊進場買房，不過，這些人口當然不足以撐起整個房地產市場，「房地產光靠有錢人買房是不行的，普羅大眾才是最重要的房價支撐者。」

其實，房價下跌不是壞事，不是毀滅房地産業，而是要讓房地産業浴火重生。同時，房價下跌雖然人們的房屋資産縮水，但是對人們的生活並沒有影響。然而，政府祭出奢侈稅，是在打擊房地產投機行為，淨化房地產環境，祭出實價登錄是在補正稅制上的缺點，進行合宜住宅，是在創造民眾住的需求，這些作法是真正保證人們資産安全的需要。

如果2012年房地產還像過去幾年那樣房價一直往上漲，最終的結果只能是崩盤，別無選擇。這點道理好像還有些人沒有明白過來，不認識到這一點，就不能理解政府積極調整房地產的決心，也就不可能預測到2012年房市走向。

基本上，2012年房地產市場不會崩盤，也不會反彈，房價會成為一場耗時的「拉鋸戰」。房價不是買青菜蘿蔔，價格隨機漲漲跌跌，過去台灣房地產歷史中，房價漲跌過程變化，都是長時間的區間變化，算一算台灣房價漲多少年了，在老子的「物極必反」理論中，房地產業也許應該要進入萬物輪迴裡「反」的境界了。