新聞摘要
- 壽險業帳上7000~8000億元資金有待去化的壓力下，持續買進具增值潛力的商用不動產仍是最佳的選擇。
- 台北市商業處統計，截至2011年11月，內湖區就已增加739家公司，約每月就有67家公司新申請登記，成長驚人。
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觀察台北市商辦交易量的主要商圈分布，根據永慶資產管理統計，2011年商辦交易量最多的前三名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈，其佔比分別為27%、19%及15%
永慶資產管理協理黃增福指出，壽險業持續買進市中心商辦大樓，除了可消化資金運用、賺取穩定收租，待3至5年後重新再釋出，又可賺一筆資產增值獲利。在壽險業帳上7000~8000億元資金有待去化的壓力下，持續買進具增值潛力的商用不動產仍是最佳的選擇。
觀察台北市商辦交易量的主要商圈分布，根據永慶資產管理統計，2011年商辦交易量最多的前三名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈，其佔比分別為27%、19%及15%。黃增福分析，標售最熱的敦南商圈，擁有最佳交通便利性及商業機能成熟度，吸金力強、增值空間大，故置產買家不惜重金加碼佈局，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價值，開發效益相當驚人，深受壽險業及國內法人的青睞。
內湖區則受惠於內科園區的大型總部群聚效應、便利交通網、以及較低辦公租金等誘因，不僅有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家也在此新增辦公場所，廠辦交易維持一定成交量。2011年公司登記家數也是北市各行政區增加最多，就台北市商業處統計，截至2011年11月，內湖區就已增加739家公司，約每月就有67家公司新申請登記，成長驚人。
此外，黃增福也指出，信義商圈、敦北商圈是最具備國際化條件的兩大潛力發展區，因鄰近松山機場、坐擁兩岸直航商機，加上商圈內頂級辦公大樓聚落成形，目前已成為陸資企業、外商銀行來台佈點的首選區域。
兩岸經濟合作架構協議(ECFA)實施即將屆滿1年，經貿往來日趨頻繁，其中以貨物、服務貿易的早收項目收獲最多、成長最為顯著，2011年已核準的陸資赴台投資案中，ECFA服務業早收項目共36件，投資或增資金額約1,654萬美元。實施零關稅的早收計畫產品，從2012年1/1開始，將由14%增加至94%，關稅優惠層面大幅擴大。黃增福表示，未來在ECFA全面實施後，重點投資項目的服務業、零售業方面，商機將再放大，而陸資來台投資也將有更顯著的增加。目前陸資在台已設辦事處的區域有6成集中在台北市，顯見北市商辦最被外資、陸資所看好。
展望2012年，黃增福表示，2011年下半年受歐美經濟影響，造成股票、基金等金融投資意識風險逐漸升高，國內股市、外需出口深受影響，明年全球景氣預期將持續修正，選擇具投資潛力、保值抗跌的商用不動產將是最佳的投資保障，加上壽險業可運用資金增加，長線置產買家及有自用需求法人也持續成長，台北市各大辦公商圈深具投資潛力，資產標售題材吸引關注。因此，商辦市場未來仍值得期待，在總統大選過後，對2012年商用不動產的投資態勢將轉為更明朗化。
