新聞摘要
- 此次兆豐銀行處分目的主要為活化資產、獲利了結，而本案初始取得成本每坪單價約35至40萬元，帳上獲利金額超過8千萬元以上。
- 從9月開始至今，敦化南路二段的商辦標售總成交金額達275億元以上，觀察主要投資買家以壽險業為主，帶動標出價格屢創行情新高。
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中鼎大樓標售僅金桔投資公司投標，標出價格為1億7,816萬1,888元，僅較標售底價的1億7,812萬元，多出4萬餘元。而金桔投資公司負責人即是和泰興業董事長蘇一仲。(照片翻拍自和泰興業官網)
永慶資產管理協理黃增福表示，本案建物總面積為231.57坪，就標出總價1.78億元，換算辦公室每坪為76.94萬元，接近市場行情。「中鼎大樓21F」目前為空置狀況，但若就目前本棟大樓租金行情1,500元左右，試算未來出租後的投報率仍有2.3%。此次兆豐銀行處分目的主要為活化資產、獲利了結，而本案初始取得成本每坪單價約35至40萬元，帳上獲利金額超過8千萬元以上。
黃增福指出，本案位屬敦南辦公商圈，為2011年商辦標售最熱銷地段，附近辦公大樓鄰立，整體辦公環境極佳、交通便利，租戶水準及大樓品質相當優，深受中小企業青睞，故多能吸引各方買家投標興趣。
根據永慶資產管理統計，從9月開始至今，敦化南路二段的商辦標售總成交金額達275億元以上，觀察主要投資買家以壽險業為主，帶動標出價格屢創行情新高，包括國泰敦南大樓、摩天敦南大樓、新光敦南大樓、凌雲通商大樓及華票總部大樓，皆屬於敦南商圈的知名商辦大樓，而月底前還有太子敦南大樓標售大案將上場，整棟底價高達92億元，若能順利標出，對敦南商辦行情將有更大的激勵作用。
黃增福表示，當前市場受歐債風暴、總統大選影響，投資人士觀望氣氛濃厚，下半年房市急轉直下，住宅交易轉冷、商辦標售獨熱，市場資金轉向具保值及避險的投資產品，商用不動產成投資新寵，激勵商辦行情上漲。壽險業、上市法人及大戶買家手上握有充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案將持續吸引各路買家進場搶貨。
