市場快訊

七期正對面丸福工業土地賣8.88億

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-12-09

台灣房屋研究中心表示，以近兩年七期重劃區標售土地紀錄來看，七期土地成交行情大多落在150萬~200萬之間，反觀這次的標售單價132萬元，出價算是相當合理。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台中家具大廠老字號丸福工業委託第一太平公開標售台中市西屯區七期重劃區旁的1塊舊廠區，土地671.3坪(含958坪建物)，底價7億488萬、每坪土地105萬。自11月公告後，有10組以上人馬領標單表示有興趣，結果出現3封標單搶標，由味丹家族第二代楊文宗旗下的太日東龍建設，出價8.88億、每坪132萬、溢價26%得標。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，太日東龍建設是台中在地建商，去年在台中7期南屯公園取得350坪土地，規劃單層單戶，每戶135坪住宅，每坪銷售35萬元，總銷10億元；另外在台中市萬和國中對面200坪土地，規劃單層單戶、每戶80坪的住宅，每坪單價25萬元，總銷約4億元。換言之，太日東龍建設標下丸福工業廠區後，未來打算規劃住宅產品銷售。以得標金額推估，不計入容移，未來每坪賣43萬，就有2成利潤。

值得注意的是，太日東龍建設是楊文宗在1981年代所創設，當時味丹集團開始多角化經營。1990年至2010年間，東龍建設暫停推案，楊文宗將重心轉移到土地開發整合，陸續買下台中7期、8期的精華地，因此也被封為「5期、8期的開創者」，楊文宗在台中擁有大批土地，8期文心南路上的「潮港城」餐廳3000坪土地，就是楊文宗名下資產。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，此次標售土地地段相當好，正對台中新市政中心，和七期僅隔台中港路二段，同樣享有七期的好處，但土地價格卻低於七期。以近兩年七期重劃區標售土地紀錄來看，七期土地成交行情大多落在150萬~200萬之間，反觀這次的標售單價132萬元，出價算是相當合理。

王昫云表示，此塊土地上現有3筆建物，屋齡45年，未來應拆除重建為住宅大樓，推估建案開價約50萬，周邊生活機能佳，步行7分鐘可到達新光三越，開車五分鐘可到達tiger city購物中心及家樂福，學區內有惠來國小、東興國小、漢口國中及中山國中，附近餐廳林立，月底即將開幕的大遠百也在此生活圈範圍內，改建為住宅大樓的效益可觀。