市場快訊

台北房市慘澹，南港、文山相對較佳

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-12-16

新聞摘要

南港、文山在量縮之下還能逆勢成長
市場主力已經從短期投機盤轉向自住盤

南港區在台北房市慘淡中勝出

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅加上國內外經濟局勢不佳的利空頻傳，讓台北房市表現慘淡，房仲業者將台北市買賣移轉棟數與價格增減幅度做一比較，發現雖然房市買賣移轉量縮高達10417棟，幅度達18.30%，但一年來價格成長達1成7，統計中也發現，南港、文山在量縮之下還能逆勢成長，表現最搶眼，價格漲幅最大的信義區，在2011年量縮也最明顯，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從這份資料交叉比對來看，市場主力已經從短期投機盤轉向自住盤，也讓價格成為買方主要考量，在此前提下，產品多樣、價格低廉的區域反而勝出。

相較於其他區域的慘澹表現，南港和文山表現亮眼，主要仍是價格因素。住商不動產南港中研加盟店任慶龍店長指出，南港目前還找得到總價不到一千萬的三房公寓產品，周邊生活機能都還不錯，加上區域前景看好，不少首購族會捨棄鄰近的汐止，直接前進南港，也讓南港成為首購新天堂。而文山區近一年來漲幅僅5.88%，房價相對親民，加上文教氣息濃厚，自然表現更為強勁。

與熱賣區相比，中正、信義區表現就差強人意。徐佳馨指出，若以價格漲幅來看，信義區漲幅高達28.07%，但量縮達28%，顯見價格漲太凶也會影響購屋意願。中正區量縮最明顯，除因中正區價格較高，影響買氣外，過去中正區熱燒的都更話題不再，因都更而水漲船高的公寓退燒也是買氣下滑的重要原因之一。徐佳馨分析，從這樣的表現看來，市場買氣取決於價格，但在低利環境下，屋主相對有撐，降價幅度有限，也將讓買氣呈現膠著。