新聞摘要
- 立法院通過土地三法，顯然對投資人心理有影響，態度比較謹慎、保守。
- 基於利率維持低檔，整體商辦市場仍有可為。
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本次公開標售案底價是根據基金管理規則明訂，事前經由兩家資產估價顧問公司估價後平均而得，這與一般私人賣家要求賣到最高價的遊戲規則不太一樣。今天拍出的價格對於買賣雙方算是雙贏。
本次標售之不動產為位於敦南精華辦公商圈的中鼎大樓21樓之1，建物面積231.57坪，標售底價為新臺幣178,120,000元。本案為國內不動產投資信託基金（REITs）為活化資產而成功處分所屬資產之公開標售案。標的座落於著名的林蔭大道敦化南路二段，許多知名外商企業及金融投資機構皆座落在本區，且A級辦公大樓群聚的數量僅次於信義計畫區。
第一太平戴維斯表示，駿馬一號資產活化標售事前領標熱絡，但只有1組投標，且以接近底價的價格標出，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示：「前天立法院通過土地三法，顯然對投資人心理有影響，態度比較謹慎、保守；換言之，今天的得標者就標得很漂亮。」
雖然本次標售價格與市場預期有所差距，但高銘頂說:「本次公開標售案底價是根據基金管理規則明訂，事前經由兩家資產估價顧問公司估價後平均而得，這與一般私人賣家要求賣到最高價的遊戲規則不太一樣。今天拍出的價格對於買賣雙方算是雙贏。」
至於本次得標價格對後續敦化商圈辦公大樓價格的影響，高銘頂認為:「本次中鼎大樓21樓之1只是一個小單位，此類單一辦公室單位商品與單一業主的整棟大樓是截然不同的兩種商品，因此，無法以此推論商用辦公大樓市場。基於利率維持低檔，整體商辦市場仍有可為。」
中鼎大樓總樓層數為地上22層，地下2層，目前標售樓層位於21樓，為一般企業偏好的高樓層，且公設比僅為21%，因此使用坪效相當高。敦化南路辦公商圈群聚的知名外商企業包括：3M、匯豐銀行、香港商里昂證券、香港商藍鐘、勞力士等。
