【MyGoNews 林承志/台北報導】北市買賣移轉棟數在上個月創下金融海嘯以來新低後，2011年11月份房市交易略有回溫。台北市公布11月建物買賣移轉棟數為3,428棟，較上月增加了173棟、月增5.3%，若與去年同期相比，成交量則大幅衰退34.1%；另外，觀察11月台北市住宅均價發現，11月北市房價跌破50萬元大關，目前中古屋住宅均價每坪49.9萬，較上月下修2.1萬，月減4.0%。整體來看，11月份台北市房市呈現「價跌量增」的格局。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，明年國內大選戰況膠著，加上近期政府公布的國內各項經濟數據，無論是消費者信心指數、景氣對策信號、失業率等表現皆不盡理想，故市場利空消息不斷，也連帶造成投資風氣低迷、買方觀望態度仍舊強烈。但11月份受到年底結婚熱潮帶動，民眾紛紛趕在年底前進場，因此，在自住買盤的支撐下，11月份北市的房市表現較上月好轉，買賣移轉棟數3,428棟，小漲了5.3%。

觀察北市各區的建物買賣狀況，南港區、內湖區買賣移轉棟數成長較為明顯，分別成長了127.6%及37.5%，其中，值得注意的是，南港區買賣移轉棟數較上月成長逾1倍，若較去年同期相比，成長也高達110.8%，對此，黃舒衛表示，南港區境內預售屋因逢2008年金融海嘯，故當時銷售狀況不盡理想，但近期預售屋轉成屋後，市場反應熱絡，故在新成屋市場支撐下，南港區本月買賣移轉棟數較上月上漲了127.6%，此外，若與去年同期相比，在各行政區皆呈現衰退之下，南港區也是唯一一個正成長之行政區，成長幅度高達110.8%。

此外，大同區、中山區11月建物買賣移轉棟數較上月分別減少了45.5%、25.1%，為減少幅度最大的區域。黃舒衛指出，大同、中山兩區上個月受惠於小宅產品銷售狀況較佳，進而造成交易量暴增，因此，上月基期較高的大同、中山兩區，本月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區。

最後，黃舒衛表示，奢侈稅對房市交易產生明顯壓抑效果，而在近幾個月交易量委靡不振之下，北市住宅均價也在這個月大幅下滑2.1萬，目前房價已經開始產生鬆動的跡象，因此，相較於之前屋主惜售的情況，日前賣方對於價格也顯得較有彈性，故在市場上議價空間較大之際，建議有意購屋的買方，可依重大公共建設或是捷運沿線進場佈局，趁早買進優質不動產，將來可享資產收益與增值機會。