【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市地政處公布2011年11月建物買賣移轉棟數3428棟，較10月增加173棟，月增5.31%。交易量創下33個月來次低記錄，僅次於10月3255棟。另外，11月買賣移轉棟數也創下近9年來新低紀錄，甚至比2008年金融海嘯最低迷的11月3732棟更低。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅、歐債危機加上選前觀望潮，三大因素導致北市交易量持續量縮，預估12月買賣移轉棟數落點3300~3500棟之間，1/14日總統大選後，選前不確定因素消瀰，交易量才有機會放大。

產權過戶通常需1個月時間，因此11月買賣移轉棟數，反應10月買氣。邱太煊表示，10月台股呈現反彈格局，指數從月初6890點，反彈至10/28日7743點，該月台股大盤上漲12.38%，股市反彈，房市交易也稍微回溫，因此11月買賣移轉棟數較10月增加5.31%。

從北市12行政區交易量來看，11月交易量月減率(量縮)前三名，依序為大同區減45.45%、中山區減25.14%、萬華區24.37%。邱太煊表示，中山區11月買賣移轉棟數減少176棟最多，中山區向來是小套房最多的行政區，換言之，中山區小套房交易銳減，可能和銀行貸款不易有關。另外，大同區和萬華區交易量減少很多，因為萬華、大同老舊公寓、大樓居多，北市都更整合不易，使得老舊公寓的交易量也急縮。

11月交易量月增率最高前三名，依序為南港區增加127.61%、內湖區增37.5%、大安區增22.02%。台灣房屋南港站前特許加盟店店長雷學成表示，南港區11月買賣移轉動數371棟，創下2011年單月最高紀錄，應是南港軟體園區及經貿園區，有不少新成屋交屋，造成交易量暴增。

另外，內湖區11月買賣移轉棟數495僅次於中山區524，因為內科就業需求及捷運文湖線支撐，內湖區交易量今年來大都維持在500棟上下，需求相當穩定；大安區11月買賣移轉棟月增率22%。此外，北市核心蛋黃區11月買賣移轉棟數，大安區月增22.02%、中正區增16.91%、松山區增16.77%、信義區增6.84%，顯示蛋黃區雖然房價較高，但抗跌的好地段需求依舊強勁。