【MyGoNews廖賢龍/台北報導】少子化趨勢明顯，不少家長拚命想把孩子送進「明星學校」，讓孩子贏在教育起跑的第一線，這是讓這些明星學區房價居高不下，甚至一路上漲主因。文山區向來是台北市明星學區的榜首，因為在台北市教育局公布的額滿國中名單裡，這個區域內常年保持4所額滿國中，數量之多傲居各行政區。

學區宅房價所得比落差大 慎選區域先省一半房價

其中，景美區就有2所明星國中：景興國中與景美國中，探究其原因，從這2所國中畢業生的升學率即可瞭解其魅力。如果再加上區域房價水準，也難怪家長們深知買景美學區的價值遠勝於其它區域的考量；根據永慶房屋調查，「買景美學區遠比台北市中心學區要省下一半的錢。」

永慶房屋HouseFun調查北市明星國中學區住宅房價，依北市教育局公布的99學年度22所公立滿額國中來看，以敦化國中房價最高，房價所得比高達5.02倍，景興國中為3.44倍，景美國中為2.41倍，台北市行政區中，以景美區的明星學校房價所得比較低(表1)。

學區宅兼具抗跌與增值 行情價高出一般區域

台北市中心以外區域，一般父母在考慮居住需求時，通常會一併把學區考量進去，由於景美房價水準相對於市中心還算是便宜，因此，學區設籍套房產品較不興盛，通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析：「現代父母仍會以購屋方式為小孩選擇較優質的就學環境，選擇具有明星國中小的學區宅，投資型的購屋者也會看準此一商機進場，學區屋的房市行情長期看好。」

根據信義房屋統計資料，明星學區的房價向來比區域房價高，只要打著明星學區招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近3年漲幅都在3成左右，學區內的中古公寓房價在每坪75~85萬之間，中古大樓房價更飆至80~90萬元，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價至少貴上3~5萬元。

掌握商圈及捷運 學區宅自住投資兩相宜

不動產市場景氣即使再循環，但景美就是具有「跌時保值、漲時增值」的魅力，主要就是因為這區域可以滿足「自住」、「置產投資」等多元購屋客層需求，滿足這些購屋客層需求條件中，學區是一個重要條件。尤其在少子化趨勢下，父母更加重視孩子教育，要讓孩子在起跑點就不輸人，找對學區不僅可讓孩子入學明星學校佔有先機，更可以讓孩子安穩就學。

對置產投資客而言，明星學區的學籍屋向來是房市不倒翁，房市景氣起伏對這類明星學區的房屋價格影響不大，因為幾乎是一路漲升走勢。

蘇啟榮指出：「通常熱門學區周邊，生活環境與居住條件也不錯，因此房價也相對『抗跌看漲』，選擇明星學區宅可同時滿足居住與學區需求。」明星學區通常周邊住宅條件也不錯，因此「房價具備較高的保值性，在後奢侈稅時代，這類產品是不錯選擇。」

景美擁有房價漲升3大保證 自住、投資皆宜

從大台北房市近年來的房價漲升中，可發現(1)捷運、(2)商圈及(3)明星學區是房價漲升的3大保證，只要區域內具備這3要件，房價表現都會很亮眼，不過在捷運路網架構完成之後，各區域幾乎都會有捷運經過，各區域也都會有在地商圈的形成。

唯一剩下就只剩明星學區，畢竟台北市現有72所公立國中，每年能擠入額滿國中名單之列者不及1/4，在少子化時代下，明星學區宅更將為搶手，區域行情持續看漲；景美明星學區升學率高，區域房地產價格相對合理，無論自住投資置產，這個區域內都是值得考慮的(表2)。