【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北房市於2011年初遭遇奢侈稅衝擊，買氣一度出現連漲7年後的回軟，看似房市景氣將逐漸走跌。然而，根據住展雜誌調查，奢侈稅期間，大台北800件銷售個案(新成屋、預售屋)，竟沒有1件個案採取降價求售策略，部份精華區更有重量級個案準備再度刷新區域高價。

雙利多形成剛性需求 香港樓價不墜

看來奢侈稅效應對房市影響並不如想像中來得大。其實，從香港「特別印花稅」經驗來印證台灣房地產，就看得出來整個台北地區房價漲升趨勢依舊是「煞不住」的。

2010年10月香港特別印花稅登場，市場買氣腰斬，根據香港官方統計，住宅買賣成交案件數由原本的1.3萬件，急降至8000件左右，然而，隨著農曆春節來臨，市場買氣從2011年2月開始回溫，戴德梁行大中華區投資部主管李志榮表示：「截至2011年6月為止，整體市場交易量已回復至特別印花稅實施前的熱度。」(圖1、2)

李志榮指出，特別印花稅打擊對象為「短炒、短賣」的投機客，但香港作為亞太金融中心，房地產市場剛性需求強勁，整體住宅價格受到CEPA以及陸客自由行所帶來的經濟效應推動，房價長期看漲。因此，儘管香港以課徵特別印花稅的方式壓抑高漲房價，但其效果卻僅僅維持不到3個月，反倒讓房價以更誇張的角度向上噴出。

ECFA+陸客自由行效應 台灣正要上演

無獨有偶，台灣於香港印花稅效果即將告終的同時，祭出奢侈稅打擊投機客。市場也同樣經歷3個月冷清銷售，隨即逐漸回溫。戴德梁行總經理顏炳立不客氣的說：「屬於台灣購屋民眾的黃金3個月已經過去，未來市場仍將回復賣方市場。」因為，台灣房市正如同香港樓市同樣受到ECFA以及陸客自由行刺激，未來房價「欲小不易」，顏炳立大膽預測：「台北房價2011年第3季就會開始走揚，預估將會有5％左右漲幅。」

自住需求成市場主力 北市仍是火車頭

站在台灣房價冷靜後的起漲點，如何選擇合適的置產標的，是購屋民眾必須仔細思考的議題。投機客退場後，房地產買賣回歸基本面，房價支撐主力將交回「自住」與「長期置產」兩大族群，從供需理論來看，北市是全國唯一住宅供給量小於需求的區域，所以，當房價起漲，北市仍將扮演火車頭角色。

不過，北市精華區房價在政府刻意引導海外資金與兩岸和平利多衝擊下，已大幅成長，豪宅個案開價200萬已不稀奇，信義區指標個案「皇翔F4」開價更是直接挑戰每坪300萬元大關，導致真正的自住客，挾帶著大量需求往北市近郊與新北市移動。

反觀長期以自住需求為主的文山區，與北市精華區中正、大安、信義相鄰，房價仍處於落後補漲區段，成為自住客購屋首選，根據北市府統計2011年3月北市買賣移轉棟數月增率最高的區域就是文山區，與2月相比大幅成長了91.27％，顯示在「後奢侈稅」時代，文山區房市將成為北市房產的一大亮點。

景美利多冠文山 房價補漲速度快

聚焦文山，可以發現與台大公館商圈僅1站之遙的捷運萬隆站，近來已成房產新寵兒，新推個案如雨後春筍般圍繞著捷運萬隆站，不僅因為此站周邊同時擁有2座面積高達5000坪的公園綠地，同時又具捷運優勢，且未來北市南區最大的地上權案「財訓所國有土地開發案」，預計朝商辦、旅館、住宅等多功能複合開發計畫規劃，財政部預估將能創造200億元以上商機。

此外，萬隆站位於中正、大安、文山交界，緊鄰北市房價燙金的兩大區段，從比價效應來看，2010年台大旁豪宅個案，以每坪破百萬的價格秒殺結案；基隆路二段個案，每坪開價百萬，同樣也迅速結案。由此可知，當房市熱度回升，兼具大型開發議題與比價效應的「景美」將先蒙其利，此時進場正是時機。