【MyGoNews 林承志/台北報導】房地產交易糾紛案件不斷，其中，最常發生的就是「凶宅」與「漏水」案件。北市仲介公會顧問律師陳忠富表示，一般民眾甚至是仲介對於凶宅到底如何認定皆懵懵懂懂，其實只要掌握「產權」與「自然死亡」兩大要素就能判定物件到底算不算凶宅。

陳忠富表示，目前市場上凶宅價格約為市價之6成，部份賣家不願認賠，刻意隱瞞訊息詐賣，導致交易糾紛不斷，在實務案例中常見的狀況包括，賣家自己將凶宅出售以及誤買凶宅後，不動聲色轉售的狀況最多。一旦被告上法庭，不只要會判刑或易科罰金，還得面對民事賠償。

不過，對於凶宅到底如何認定，許多人都搞不清楚。一般來說，屋內有非自然的死亡，如兇殺、自殺、跳樓，甚至是他處殺後移動至屋內停屍，這些房屋皆屬凶宅。不過也並非自然死亡就不是凶宅，陳忠富表示，獨居老人往生後，經過數周、數月、數年，無人收屍，此類狀況也會被認定為凶宅。

多數自殺案件，案發地點與停屍地點多在同一處，爭議較少；但跳樓案件，因案發與停屍地點不同，到底何處才是凶宅。陳忠富表示，此類案例中，產權是影響判定最大的主因，無論案發地或停屍處只要為私人產權，該處即為凶宅。

舉例來說，某人與17樓自家跳樓，掉到1樓中庭。此時，17樓住家為凶宅，1樓中庭為公共產權，1樓住戶非凶宅。但若陳屍地點為1樓住戶以護欄圍起的花園，由於，花園為1樓約定專用區域，此時，1樓該住戶即成為凶宅。同理，若某人於頂樓跳樓，掉進8樓露台，頂樓因為公共空間，非凶宅；8樓若為該戶約定使用空間，則8樓即因天外飛來的橫禍，變成凶宅。

此外，若是兇殺案件，則多以停屍處作為凶宅判定的依據。舉例來說，某夫妻家暴，丈夫持刀殺妻，一路追到走廊，最後，妻子被殺於走廊，整層皆非凶宅，但若妻子逃進隔壁鄰居家闔眼，此處即為凶宅。又警匪槍戰，歹徒中彈逃逸，不支倒於馬路上，無凶宅，若闖進某餐廳死亡，此餐廳就變為凶宅。

另外，若是瓦斯中毒死亡，以往認定並非凶宅，但陳忠富表示，此類意外案件近來法院認定已有改變，多認定為凶宅，民眾必須注意。