7樁購屋糾紛，買方都有損失，買房前要謹慎

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2009年為購屋糾紛統計的第一名是~「隱瞞重要資訊」，2010年上半年也發生不少，其中值得購屋者注意的是購屋時的資訊收集應周詳，否則即使是買到兇宅要解除契約，購屋者本身可能也要付出代價，以下提出7樁購屋糾紛讓讀者參考，在這個過程中，買方還是有損失的，因此，在購屋前，一定要特別謹慎。

根據內政部地政司的資料，2010年上半年發生的購屋糾紛中，發生在
(1)新竹市有位購屋者發現該屋23年前曾發生重大公安事故，多人傷亡，消費者要求解除買賣契約遭拒，後來買賣雙方達成協議，消費者同意支付5萬元違約金給賣方解除買賣契約。
(2)在嘉義市也發生購屋者委託仲介業者購買成屋，支付定金15萬元成立買賣契約，後來發現仲介業者隱瞞該屋為凶宅之資訊，遂請求定金返還及解除契約遭拒，致生糾紛。經消保官依消費者保護法第43條規定協調成立，賣方同意退回15萬元予消費者，消費者支付服務費5萬元予仲介業，買賣雙方解除買賣契約。

(3)澎湖縣發生購屋者簽約後確認屋況時 發現同棟樓有疑似精神異常住戶，對看屋者大聲咆哮並威脅要讓購屋者無水無電可用，遂請求解除契約，業者主張要約已成立，消費者必須支付違約金，致生糾紛。後來經消保官依消費者保護法第43條規定協調成立，仲介業者才同意無條件解除要約契約。

(4)台中市發生購屋者委託仲介業者購買成屋，成立買賣契約，發現房屋基地包含道路用路，遂請求業者妥善處理遭拒，致生糾紛。經過協調由仲介業者支付2萬元向消費者致歉，雙方繼續履約。
 

(5)在台北縣發生購屋者委託仲介業者購買成屋，簽約後發現該屋是出租狀況，無法辦理點交，致生糾紛。經達成協議，由賣方協調承租人搬遷，並於交屋期限內完成點交。

(6)台北市購屋者委託仲介業者購買成屋，簽約後發現該屋之法定空地遭佔用，而該項資訊未告知，遂請求不支付服務報酬遭拒，致生糾紛。後來協調由仲介業者退回10萬元予消費者，買賣雙方繼續履約。

(7)另一起購屋糾紛為點交時發現浴室水管無水供應，及房屋有壁癌等情形，遂請求業者中止撥付價款予賣方遭拒，致生糾紛。後來是賣方支付15萬元、仲介業者支付20萬元予消費者作為賠償。另房屋瑕疵部分，修繕費用由賣方負擔，買賣雙方繼續履約。

仲介業者表示，購屋者相當重視本身權益，仲介經紀人也會盡量調查出售房屋的背景及資料給購屋者知道，但有時是出售屋主本身隱瞞或其本身也不知情，才會未告知購屋者，並非都是仲介經紀人刻意隱瞞。如果購屋者遇到這類情況，可向各縣市地政處或消保官申訴，通常會依消費者保護法第43條，由仲介業者跟買賣方進行協調找出妥善解決方法。