FB
line
twitter
列印
央行3月底理監事會 進一步打房手段出籠？
【MyGoNews方暮晨/台北報導】中國政府已經意識到房地產高漲後的泡沫化危機，從中央下令開始，全過各級城市開始執行打房，希望把房市泡沫化的風險控制在合理範圍之內。但是，台灣的房價一樣高漲，政策面的打房動作卻相對「收斂」，只靠著央行「拍蒼蠅」的手段，對於高漲房市的遏止效果實在有限，國外經濟學家已經看到台灣房市泡沫化的危機，台灣民眾應該有所警覺。
央行3月底理監事會前，市場對於央行將擴大打房的預期不斷。行庫業者指出，2010年底央行曾針對各行投資客放貸發出一份Q&A，明確規範若同1戶名下第2棟房產屬「住辦」或「住商」，同屬信用管控範圍內，至於餘屋貸款，基於風險控管，行庫間承做總額有限。不過，因季節空窗因素，不少行庫2月新增房貸急凍，是否影響後續房貸成長動能，值得關注。
市場對央行2011年第1季底理監事會是否祭出進一步的緊縮措施，高度關注，近期傳言包括(1)嚴控餘屋貸款、(2)投資客連坐法、(3)擴大信用控管區域至新竹、台中及高雄等都會區，甚至(4)提高自有房產貸款的資本計提率。
不過，多數行庫業者表示，央行近日並未發布進一步緊縮房貸或土建融資的相關公文，央行目前調控房市措施仍維持2010年政策，包括控管空地貸款及針對特定區域 、投資客祭出選擇性信用管制，不過，在調控房市態度不變下，不少銀行都怕「踩到紅線」，承做相關放貸自然會偏向謹慎。
行庫主管直言，透過金融面控管房市，對高漲的房市恐緩不濟急，比較直接的做法應由賦稅面下手，如比照其他國家提高1年內轉手不動產的課稅比例，變相提高投資客的資金及時間成本，對壓抑房市投機氣氛可能比較有幫助。其實，熟悉房地產的人都知道，控制房市飆漲的重要手段，其實就是簡單的8個字~「提高利率、降低成數」。
讓買房的人多負擔利息，並且增加自備款，降低投資客、投機客的財務槓桿操作，很快的就會見效，但是，這樣的手段，央行就是不願意做，因為他們都認為，這會殃及大多數無辜的善良買房民眾，只不過，在面對房市泡沫化之後的經濟動盪危機壓力下，政府該怎麼做，心中應該有把尺。
