新聞摘要
- 輕移民成風氣，實惠鄰區為首選，台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團統計，2015今年1-5月台北市購屋客群觀察分析，會在現居區域購屋民眾比重平均佔六成，其中市郊區的北投區、士林區與萬華區更高達七成以上，而外來買方比重最多的是中山區與中正區，非本區買方比重超過五成，此外，觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況，最明顯的是住士林區買北投區以及住大安區買中正區的客群，比重超過兩成。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋，不過房價持續高漲影響，該區民眾未必都能認同當地的房價，或是沒有適合的物件，因此會退而求其次的，以原居住地相鄰的區域買房。根據永慶房產集團成交資料統計，在台北市有明顯相鄰區域購屋效應的排名觀察，分別有內湖區往南港區、中山區往松山區、大安區往中正區以及士林區往北投區等區移動，比重在15％~22％。
黃舒衛解釋，中山區在地購屋比重僅46.3％，即超過五成都是跨區買方，其中內湖區買方跨區買中山區的住宅比最高，佔12％，觀察其購屋型態多半是套房與兩房的產品為主，地點大多鄰近捷運站附近，因此，中山區以套房與小宅產品居多的市場特性，形成低總價且容易入住台北市中心區的優勢，產生跨區買方買中山區的房產比在地購屋的買方還多的現象。
中正區在地購屋比重為48.6％，跨區來此購屋最明顯的是大安區，比重佔20％，其主要購屋熱區在新生南路一段西側以及羅斯福路二段、三段西側，一路之隔，區域平均購屋均價由大安區的每坪89萬下降至中正區的每坪70萬，購屋壓力頓時減輕許多。
南港區市郊區外來買方比重高的特例，在地購屋比重為52.8％，而跨區來此購屋最明顯的是內湖區，佔比16.7％最高，南港區擁有三鐵共構的南港轉運站之優勢，捷運板南線往來市中心比內湖區更方便，且兩區平均房價相當，介於56至58萬之間，因此吸引內湖跨區至南港購屋的機會。
松山區在地購屋比重為56.9％，而跨區來此購屋最明顯的是中山區，比重佔17.2％最多，在捷運松山線通車之後，帶動與松山區沿線生活圈購屋機會，其中南京三民站鄰近民生社區與松山新城等社區，甚至寶清街一帶，純住宅區的換屋選擇比中山區多，詢問度都比以往熱絡，兩區平均房價67至72之間。
北投區在地購屋比重高達七成，跨區來此購屋最明顯的是士林區，比重佔21.9％，而北投生活環境與士林區相當，同樣有捷運淡水線，另外還有養生溫泉與醫療資源，加上平均房價相對較低，成為士林區買方進場購屋的熱區。
黃舒衛表示，跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈，不過區域房價較高是購屋能力現實的考量，選擇較低房價區域買房，形成穩定跨區交易量能。其中，以大安區來說，今年1-5月平均房價以高達每坪89.3萬元，而文山區僅46.3萬元，相較之下，兩區價差達43萬元，相當於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪，文山區在地購屋高達7成的情況下，大安區買方到文山區購置房產的比重也有10.5％。
黃舒衛表示，大台北都會區在捷運網絡建置下，民眾購屋選擇的範圍已擴大，尤其北市郊區的內湖、文山、北投甚至是南港等區，都有不少區域房價低於50萬的中古屋，例如：內湖區的環山路段、內湖路三段與東湖地區臨汐止區段、文山區的興隆路段、福興路段與木柵地區、北投區的捷運石牌站以北沿線生活圈、南港區的成福路、東新街臨山區段與中研院生活圈臨汐止區段等，都是房價相對實惠的區域。
黃舒衛提醒，在房地合一稅改於2016年1月1日正式上路，而2015年有意購屋的民眾，仍適用房地分離課稅的舊制，以省稅觀點考量，購買中古屋房屋現值比新成屋與預售屋低許多的優勢，未來若出售房產時，售屋所得以房屋評定現值總值依房地比做計算，會比房地合一稅課稅還低，加上目前房價已有鬆動，議價空間拉大，不失為買方進場購屋的好時機。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋，不過房價持續高漲影響，該區民眾未必都能認同當地的房價，或是沒有適合的物件，因此會退而求其次的，以原居住地相鄰的區域買房。根據永慶房產集團成交資料統計，在台北市有明顯相鄰區域購屋效應的排名觀察，分別有內湖區往南港區、中山區往松山區、大安區往中正區以及士林區往北投區等區移動，比重在15％~22％。
黃舒衛解釋，中山區在地購屋比重僅46.3％，即超過五成都是跨區買方，其中內湖區買方跨區買中山區的住宅比最高，佔12％，觀察其購屋型態多半是套房與兩房的產品為主，地點大多鄰近捷運站附近，因此，中山區以套房與小宅產品居多的市場特性，形成低總價且容易入住台北市中心區的優勢，產生跨區買方買中山區的房產比在地購屋的買方還多的現象。
中正區在地購屋比重為48.6％，跨區來此購屋最明顯的是大安區，比重佔20％，其主要購屋熱區在新生南路一段西側以及羅斯福路二段、三段西側，一路之隔，區域平均購屋均價由大安區的每坪89萬下降至中正區的每坪70萬，購屋壓力頓時減輕許多。
南港區市郊區外來買方比重高的特例，在地購屋比重為52.8％，而跨區來此購屋最明顯的是內湖區，佔比16.7％最高，南港區擁有三鐵共構的南港轉運站之優勢，捷運板南線往來市中心比內湖區更方便，且兩區平均房價相當，介於56至58萬之間，因此吸引內湖跨區至南港購屋的機會。
松山區在地購屋比重為56.9％，而跨區來此購屋最明顯的是中山區，比重佔17.2％最多，在捷運松山線通車之後，帶動與松山區沿線生活圈購屋機會，其中南京三民站鄰近民生社區與松山新城等社區，甚至寶清街一帶，純住宅區的換屋選擇比中山區多，詢問度都比以往熱絡，兩區平均房價67至72之間。
北投區在地購屋比重高達七成，跨區來此購屋最明顯的是士林區，比重佔21.9％，而北投生活環境與士林區相當，同樣有捷運淡水線，另外還有養生溫泉與醫療資源，加上平均房價相對較低，成為士林區買方進場購屋的熱區。
黃舒衛表示，跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈，不過區域房價較高是購屋能力現實的考量，選擇較低房價區域買房，形成穩定跨區交易量能。其中，以大安區來說，今年1-5月平均房價以高達每坪89.3萬元，而文山區僅46.3萬元，相較之下，兩區價差達43萬元，相當於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪，文山區在地購屋高達7成的情況下，大安區買方到文山區購置房產的比重也有10.5％。
黃舒衛提醒，在房地合一稅改於2016年1月1日正式上路，而2015年有意購屋的民眾，仍適用房地分離課稅的舊制，以省稅觀點考量，購買中古屋房屋現值比新成屋與預售屋低許多的優勢，未來若出售房產時，售屋所得以房屋評定現值總值依房地比做計算，會比房地合一稅課稅還低，加上目前房價已有鬆動，議價空間拉大，不失為買方進場購屋的好時機。
